Носовихинское шоссе — короткий восточный дублер Горьковки через Балашиху, Железнодорожный и Ногинск. Поселков с асфальтированными внутренними дорогами здесь 3 из 5, и они разнесены по трассе так, что выбор сводится к простому вопросу: платить за близость к Москве или за площадь участка.
Разброс в 20 раз на трех поселках
Участок в срезе стоит от 656 тысяч рублей до 23 млн, медиана около 3,4 млн. Сотка — от 104 тысяч при медиане 447 тысяч. Нижнюю границу держит Кудыкино Лайф в Орехово-Зуевском районе: эконом-класс, участки от 6 до 13 соток, 80 км от МКАД. Верхнюю — Купавна Сити в Балашихинском районе, всего 17 км от МКАД, ровные участки по 6 соток и цена от 23 млн рублей. Между ними лежат Традиции в Ногинском районе: 20 км от МКАД, участки от 7 до 52 соток, вход от 3,4 млн.
Близко к городу — за это и платят
Медиана удаленности по срезу — 20 км от МКАД, это ближний пояс Подмосковья с городской инфраструктурой Балашихи и Железнодорожного под рукой и электричками на Горьковском направлении. Именно близость, а не класс объекта объясняет разницу в цене сотки: комфорт-класс здесь один, остальные два поселка относятся к эконому. Если ближний пояс принципиален, полезна подборка поселков до 20 км от МКАД с асфальтом — там 19 вариантов по всем направлениям.
Инженерия и статус земли
Срез удобен тем, что центральный газ подключен во всех трех поселках, электричество везде до 15 кВт. Водопровод центральный в двух поселках, в одном скважина. По статусу земли: 2 поселка ИЖС и 1 СНТ — если нужна прописка и постоянное проживание, этот пункт отсеет часть предложения сразу. Большие площади до 50 соток встречаются только в одном проекте, так что при запросе на простор смотрите соседние направления в общей подборке поселков с асфальтированными дорогами.
