Пять поселков застройщика Земля МО на Каширском шоссе — срез, где инженерия решена полностью. Во всех пяти подведены и центральный газ, и центральный водопровод, вся земля имеет статус ИЖС. Расположение — Ступинский район, 65-80 км от МКАД при медиане 68 км. Участок от 2,6 млн рублей, медиана входа 3,2 млн, максимум 5,7 млн.
За что здесь платят
Сотка стоит от 289 тысяч рублей, медиана около 399 тысяч — это заметно выше, чем обычно просят на 70 км по южному направлению. Разница как раз в коммуникациях: покупатель не закладывает в смету скважину, септик и автономное отопление, потому что газ и вода уже на участке. Считать выгоду нужно именно так — сравнивать не цену земли, а полную стоимость готового к стройке участка. Электричество во всех пяти поселках — до 15 кВт.
Локация и расстояния
Ступинский район лежит между Каширским и Симферопольским шоссе, у Оки; у двух поселков в карточке указаны оба направления, что дает запасной маршрут. Ближе всех к Москве Панорама Ривер — 65 км, и это самый дорогой вход в подборке, от 5,7 млн рублей за участок 9-10 соток. Дальше всех River Park на 80 км: единственный поселок класса эконом и минимальная цена среза, от 2,6 млн.
Размер участка и классы
Нарезка узкая и предсказуемая — от 8 до 13 соток во всей подборке. Здесь не бывает ни дачных четырех соток, ни участков в полгектара: формат один, это участок под капитальный дом для круглогодичной жизни. Три поселка отнесены к классу бизнес, один к комфорту, один к экономклассу. Ровно посередине по цене стоят White Park (комфорт, 68 км, 10-12 соток от 3,2 млн рублей) и Green Forest Premium — тот же вход и то же расстояние, но класс бизнес и выезд также на Симферопольское шоссе. Смежные подборки: все поселки Земли МО, срез с газом и коттеджные поселки на Каширском шоссе.
