Премиум на Ильинском шоссе — самый дорогой срез каталога и одновременно один из самых коротких: 3 поселка, вход от 47 млн рублей, медиана 55,1 млн, верхняя точка 99,1 млн. Все три стоят в 20–28 км от МКАД, медиана — 21 км. Это запад Подмосковья между Новорижским и Рублево-Успенским направлениями, где цена определяется не метражом, а самим адресом.
Что входит в бюджет от 47 миллионов
Нижняя граница среза — Николина Поляна в Красногорском районе: 20 км от МКАД, самая близкая к городу точка подборки, участки от 17 до 29 соток и цена от 47 млн рублей. Самые просторные нарезки в срезе именно здесь. Грибаново в Одинцовском районе стоит в 21 км, предлагает 13–27 соток и вход от 55,1 млн — это медиана подборки. Верхнюю планку держит Маслово Forest Club: 28 км, компактные 11–12 соток и 99,1 млн рублей за участок.
Почему сотка стоит так дорого
Разброс цены сотки в этом срезе огромен — от 2 млн рублей при медиане около 4,2 млн. Двукратная разница внутри трех поселков означает простую вещь: платят не за площадь, а за конкретную локацию и окружение. Дешевле выходит взять больше соток дальше от кольца, дороже — меньше соток в 28 км, но в лесном окружении. Именно поэтому сравнивать проекты здесь по цене за сотку почти бессмысленно, смотреть нужно на сам участок.
Инженерия и оформление
В отличие от большинства подборок, тут все ровно: центральный газ и центральный водопровод заведены во всех трех поселках, земля везде оформлена под ИЖС, то есть вопрос прописки и подключения не откладывается на будущее. Все три проекта имеют выезд не только на Ильинское, но и на Новорижское и Рублево-Успенское шоссе — по сути это единый западный кластер. Если хочется посмотреть шире, есть раздел поселков на Ильинском шоссе, срез участков от 20 соток на Ильинском шоссе и общая подборка поселков премиум-класса.
