Villagio Estate представлен в каталоге 4 поселками со сданными участками, и все они стоят на Новорижском шоссе в Истринском районе, в 19-24 км от МКАД. Это верхний ценовой сегмент: три проекта относятся к премиум-классу, один к бизнесу, а стартовая цена участка начинается от 35 млн рублей.
Ближняя Новая Рига как отдельный рынок
Первые двадцать километров Новорижского шоссе давно сложились в самостоятельный рынок загородной недвижимости: скоростной выезд без светофоров, Истра и Красногорск рядом, плотная сеть готовых поселков. Здесь не продают землю под самостоятельную застройку в чистом поле — покупается адрес в уже сложившемся окружении. Ближе всех к Москве Миллениум Парк: 19 км от МКАД, самые просторные участки подборки от 10 до 18 соток, вход от 62 млн рублей.
Сколько стоит сотка
Главная цифра среза — цена сотки: от 5,4 млн рублей, медиана около 15,9 млн. Это в десятки раз больше, чем в дальнем поясе области, и объясняется сочетанием расстояния и класса. Площади при этом небольшие, от 2 до 18 соток, поэтому итоговый чек сильно зависит от нарезки конкретного проекта. Самый доступный вход в подборку — Futuro Park класса бизнес: 23 км от МКАД, участки по 2 сотки, от 35 млн рублей.
Инженерия без компромиссов
Во всех четырех поселках центральный газ и центральный водопровод. Электричество в трех проектах составляет 15-30 кВт, в одном превышает 30 кВт — это уже уровень, рассчитанный на большой дом с бассейном и полным набором техники. Статус земли везде ИЖС. Верхнюю границу среза держит Park Avenue: 23 км от МКАД, участки от 3 до 5 соток и цена от 125 млн рублей; медиана по подборке — около 55 млн. Соседние срезы: все поселки Villagio Estate, их премиум-проекты и общий список поселков со сданными участками.
