Это самая крупная подборка сданных участков у одного застройщика в каталоге — 16 поселков Родных Земель. Разброс по цене десятикратный: от 317 тысяч до 3,5 млн рублей за участок при медиане около 1,1 млн. Удаленность от 43 до 91 км от МКАД, медиана 67.
Газа нет ни в одном поселке
Это ключевой факт среза: центральный газ не подведен нигде, все 16 проектов продаются без него. Электричество тоже везде ограничено 15 кВт, вода — скважина в тринадцати поселках, в двух не проведена, в одном колодец. Отопление придется решать самостоятельно, и расходы на газгольдер или электрокотел нужно закладывать сверх цены участка. Именно этим объясняется низкая цена сотки — от 52 тысяч рублей при медиане около 141 тысячи. Верхняя граница бюджета в срезе — Квартал Орешник в Ногинском районе: 45 км по Горьковскому шоссе, участки от 6 до 11 соток, старт от 3,5 млн рублей.
ИЖС вместо садовой земли
Четырнадцать участков из шестнадцати имеют статус ИЖС и только два — СНТ. Для бюджетного сегмента это нетипично и заметно меняет расчет: ИЖС дает адрес и прописку, но требования к дому и срокам застройки там строже. Классы распределены почти поровну — девять экономом и семь комфортом. Пример середины подборки: Рига Грин в Истринском районе, 74 км по Новорижскому шоссе, класс комфорт, участки от 6 до 10 соток и вход от 1,4 млн рублей.
География: север и запад
Больше всего проектов на Новорижском и Ленинградском шоссе, основные районы — Солнечногорский и Истринский, по четыре поселка в каждом. Есть и точечные выезды на восток и юго-восток области. Ближний край подборки занимает Повадино Club — 43 км по Ленинградке, участки от 7 до 9 соток, от 1,7 млн рублей. Из северного направления стоит отметить Дом у Озера в Дмитровском районе: 48 км по Дмитровскому шоссе, класс комфорт, площади от 6 до 13 соток и старт от 1,1 млн рублей. Общий диапазон площадей по срезу — от 5 до 18 соток. Рядом: все поселки Родных Земель, их проекты класса комфорт и каталог поселков со сданными участками.
