Шесть миллионов — фактически потолок Ступинского района: в подборке 21 поселок из 22, а самый дорогой вход стоит 5,7 млн рублей. Дороже в районе предложений нет, так что этот срез показывает верхнюю часть местного рынка целиком.
Бизнес-класс становится самой крупной группой
Девять поселков относятся к классу бизнес, семь — эконом, пять — комфорт. Именно бизнес-сегмент и добавляют последние два миллиона бюджета. Верхняя точка подборки — Green Forest Club: 65 км по Симферопольскому шоссе, участки 10-15 соток, вход от 5,6 млн рублей, газ и вода центральные. Но переплачивать за верх линейки не обязательно: Shelkovo Forest стоит на том же удалении в 65 км, дает 10-14 соток и тот же набор сетей от 3,1 млн рублей.
Сети здесь уже норма, а не преимущество
Центральный газ проведен в четырнадцати поселках из двадцати одного, водопровод в пятнадцати, без газа остаются три проекта. Электричество во всех до 15 кВт — по этому параметру бюджет ничего не меняет, и мощность стоит закладывать в проект дома заранее. Шестнадцать поселков на землях ИЖС, пять в СНТ.
Размер участка и цена сотки
Площади по срезу от 5 до 23 соток, сотка от 46 тысяч рублей при медиане около 289 тысяч. Разброс огромный, потому что в одной подборке сосуществуют дешевые дачные проекты и поселки с готовой инженерией. Ориентир по верхнему сегменту — Green Forest Premium: 68 км, выезд на Симферопольское и Каширское шоссе, участки 8-12 соток, от 3,2 млн рублей. Дальше логично посмотреть весь район целиком — коттеджные поселки в Ступинском районе, более узкий порог до 5 млн в Ступинском районе или этот же бюджет по всей области: участки до 6 млн рублей.
