Порог в 3 млн рублей закрывает весь недорогой сегмент Солнечногорского района: под это условие подходят 9 поселков. Медианный вход по срезу около 2,2 млн, так что половину предложения можно взять с запасом к бюджету и оставить деньги на подключения.
Что добавляет третий миллион
Главное отличие от совсем скромных бюджетов — в срезе появляются проекты комфорт-класса, их здесь 4 против 5 эконома. Боцман предлагает участки от 2,3 млн при очень широкой нарезке, от 7 до 18 соток, в 52 км от МКАД. Поваровская Слобода-1 стоит ровно по верхней границе среза: от 3 млн за участок 6–13 соток в 42 км от Москвы. То есть третий миллион покупает не столько близость, сколько возможность выбрать площадь под конкретный дом, а не брать то, что нарезано.
География: от 35 до 52 км
Ближе всего к городу Квартал Малое Лыткино — 35 км по Пятницкому шоссе, участки 6–10 соток от 2,3 млн. Остальное предложение уходит дальше: основной массив идет вдоль Ленинградского шоссе, это 7 поселков из 9, медиана по срезу 45 км. Пятницкое направление представлено двумя проектами, Рогачевское — одним. Ориентиры на местности привычные: Солнечногорск с озером Сенеж, станция Поварово на Ленинградском направлении железной дороги, платный дублер М-11 рядом с бесплатной трассой.
Земля и инженерия
Все 9 поселков стоят на землях ИЖС. С коммуникациями сложнее: магистральный газ подведен только в Субботино (6–10 соток, 45 км, вход от 1,7 млн), в остальных восьми его нет. Воду в шести проектах дает скважина, электрическая мощность почти везде до 15 кВт. Сотка в срезе стоит от 95 тысяч рублей, медиана около 250 тысяч. Пять поселков строит компания «Родные Земли», еще два — «Инфразем». Если выбора мало, посмотрите поселки до 4 млн рублей или тот же порог по направлению — до 3 млн на Ленинградском шоссе.
