Садовые участки в Щелковском районе — это 4 поселка на Ярославском и Щелковском шоссе, в 30–39 км от МКАД. Для формата СНТ расстояние небольшое: медиана 38 км, то есть дорога до города занимает около часа. Цена участка — от 1,2 млн до 2,4 млн рублей, медиана около 1,8 млн, сотка в среднем стоит 251 тысячу рублей.
Что дает этот срез
Смысл садовой земли на северо-востоке — ближняя дача без цен ИЖС. Разница по району заметна: участки под индивидуальное строительство здесь начинаются от 1,9 млн рублей, а в СНТ вход ниже — Квартал Лесной предлагает 6–10 соток от 1,2 млн рублей в 30 км от МКАД, это самая близкая к Москве точка подборки. Минимальная цена сотки по срезу — 150 тысяч рублей.
Размер участка
Площади идут от 5 до 12 соток — нарезка мелкая, крупных участков в срезе нет. Самые просторные предложения сосредоточены в 38–39 км: Новое Огуднево-2 с участками по 12 соток от 1,9 млн рублей и ВамДом Петровское, где нарезка 6–12 соток начинается от 2,4 млн — это верх подборки и единственный поселок класса бизнес. Компактный вариант — Река: 5–9 соток от 1,8 млн рублей в 38 км от МКАД.
Коммуникации: считайте заранее
Это главное ограничение среза. Газа нет в трех поселках из четырех, в одном он в проекте, вода не проведена нигде, электричество везде до 15 кВт. То есть скважину, септик и отопление покупатель организует сам, и эти расходы нужно добавить к цене участка. По классам: 2 эконома, по одному комфорту и бизнесу. Если нужен подключенный газ и прописка, логично сравнить срез с участками ИЖС в Щелковском районе и с подборкой поселков с газом; общий список области — коттеджные поселки СНТ.
