Щелковское направление — один из самых доступных входов в загородную землю рядом с Москвой, и компактный участок здесь стоит совсем немного. В срезе 4 поселка, участок начинается от 1,2 млн рублей, медиана около 1,9 млн, верх — 2,4 млн. Расстояние до МКАД — от 30 до 40 км.
Цена сотки и что за ней стоит
Сотка в этом срезе идет от 180 тысяч рублей, медиана примерно 323 тысячи. Такая цена объясняется составом предложения: три участка из четырех оформлены как СНТ и только один — ИЖС. Для дачи и сезонной жизни разницы почти нет, для постоянной прописки и ипотеки статус земли нужно проверять до сделки. Самый дешевый вход дает Квартал Лесной — эконом-класс, участок от 1,2 млн рублей, нарезка 6–10 соток, и при этом ближайшая к Москве точка подборки, 30 км от МКАД.
Коммуникации важнее площади
Когда участок небольшой, решающим становится не размер, а то, что к нему подведено. В двух поселках среза газа нет вовсе, в одном он в проекте, центральный есть только в одном — это Лагуна Парк, участки по 6 соток, вход от 1,9 млн рублей, 40 км от МКАД, выход сразу на Щелковское, Ярославское и Красноармейское шоссе. Вода не проведена в трех поселках из четырех, электричество в большинстве случаев до 15 кВт. Подведение газа и скважины на участок — расходы, которые стоит заложить в бюджет заранее, иначе экономия на цене земли съедается подключениями.
Если нужен запас по площади
Нарезка в районе доходит до 12 соток, поэтому многие покупатели сразу смотрят шире. Пример — ВамДом Петровское, единственный бизнес-класс среза: 6–12 соток, от 2,4 млн рублей, 39 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Соседние подборки: до 10 соток в Щелковском районе и до 12 соток там же — в обеих уже по 5 поселков.
