Бюджет до 5 млн рублей в Пушкинском районе не расширяет выбор: в срезе те же 4 поселка, что и порогом ниже. Максимальная стартовая цена участка здесь - 3,3 млн рублей, то есть пятый миллион в этом районе пока не открывает новых проектов, а просто дает запас на торг, подряд и коммуникации.
Направление и удаленность
Основная ось среза - Ярославское шоссе, дорога на Пушкино, Сергиев Посад и дальше на Ярославль; у одного поселка есть также выезд на Дмитровское. Разброс по расстоянию - 25-42 км от МКАД, медиана 35 км. Это зона, где еще работает пригородная логика: электричка Ярославского направления, городская инфраструктура Пушкино и Ивантеевки рядом. Самая дальняя точка подборки - Калистово в 42 км от МКАД, участки 9-11 соток от 3,3 млн рублей.
Площадь участка внутри бюджета
Диапазон нарезок в срезе - от 4 до 18 соток, но широкий он в основном за счет одного проекта. В Жюльверне в 25 км от МКАД есть и совсем компактные 4 сотки, и крупные 18, вход от 2,7 млн рублей. Остальные поселки держатся в узкой вилке 5-11 соток. При медианной цене сотки около 375 тысяч рублей расширение участка на пять соток стоит примерно столько же, сколько переезд в поселок классом выше, - это стоит посчитать заранее.
Коммуникации и на что закладывать бюджет
Электричество до 15 кВт есть во всех четырех поселках. Центральный газ подключен в двух, в двух его нет. Вода заведена только в одном поселке, в трех не проведена - значит, скважина или подключение лягут на покупателя. Все участки в срезе относятся к землям СНТ, класс у всех - комфорт. Пример варианта с газом и относительно низким входом - Барвиха лайт, 39 км от МКАД, 5-8 соток от 2,5 млн рублей. Соседние срезы: до 6 млн рублей и участки до 8 соток.
