Порог в 15 млн рублей добавляет к подольскому предложению четвертый поселок, и подборка становится полной: 4 проекта, самый дорогой вход — 14,3 млн рублей за участок. Дальше расширять бюджет в этом районе бессмысленно до отметки в 20 млн, предложение не меняется.
Размер участка важнее суммы
Площади в срезе тянутся от 1 до 19 соток, и именно это, а не бюджет, определяет выбор. Компактный формат — Дубровицы Клаб: участок от 14,3 млн рублей при площади около 1 сотки, 26 км от МКАД, комфорт-класс, Варшавское и Симферопольское направления. Это участок под дом с минимальным двором, у слияния Пахры и Десны. Противоположный полюс — Михайловское: 19 соток от 1,5 млн рублей, но 48 км от МКАД по Каширскому шоссе. Между ними спокойная середина в 5-7 соток.
Цена сотки и где она ломается
Медианная цена сотки в срезе — около 3,85 млн рублей, минимальная — 78 тысяч. Такой разлет означает, что усредненными цифрами здесь пользоваться нельзя: каждый поселок фактически отдельный рынок. Ближний пояс до 26 км от МКАД торгует сотками по цене, сопоставимой с квартирой, дальний — по дачной ставке. Медиана удаления по подборке — 24 км, коридор 19-48 км.
Кому подходит срез
Если нужен участок под постоянное проживание с городской инфраструктурой рядом, смотрите ближний пояс: центральный газ есть в трех поселках из четырех, вода центральная в двух. Если задача дачная и важен простор — уходите за 40 км. Хороший ориентир для сравнения дает срез до 14 млн рублей в Подольском районе, где предложений на один меньше, а для более широкого выбора подойдет до 16 млн рублей в Подольском районе или общая подборка до 15 млн рублей по области.
