Премиум-сегмент Подольского района — всего 3 поселка, и все они стоят компактно, в 20–24 км от МКАД. Цена участка идет от 6,5 млн до 39,9 млн рублей, медиана около 20,4 млн. Сотка стоит от 971 тысячи до 1,2 млн рублей по медиане — для премиума в получасе от города это умеренный уровень.
Юг вместо запада: чем берет направление
Проекты распределены по трем трассам: две опираются на Калужское шоссе, по одной выходят на Симферопольское и Киевское. Калужское направление после расширения дает быстрый въезд в Новую Москву, рядом Подольск, река Пахра и Десна. По цене сотки это в два-три раза дешевле одинцовского премиума на том же удалении от МКАД — именно за счет южной стороны, а не за счет качества проектов.
Три разных сценария
Самый доступный вход — Бородино на Симферопольском шоссе: компактные участки 5–7 соток от 6,5 млн рублей, 23 км от МКАД, газ заявлен в проекте. Это вариант для дома без большого сада. Середина — Европейская долина 2, участки по 21 сотке от 20,4 млн рублей, 24 км, газ и вода центральные. Верх — Идиллия в 20 км от МКАД, участки по 25 соток от 39,9 млн рублей, ближайшая к городу точка среза.
Размер участка решает все
Площади в подборке идут от 5 до 25 соток, и цена почти линейно следует за размером: расстояние у всех трех поселков практически одинаковое, поэтому переплата идет именно за землю. Все участки имеют статус ИЖС. Газ подключен в двух поселках, в третьем в проекте; водопровод тоже в двух. Выбор здесь узкий, поэтому имеет смысл посмотреть шире: все поселки Подольского района, отдельный срез поселков с газом и подборку участков до 15 соток, если крупная нарезка не нужна.
