Одинцовский район со сданными участками — 6 поселков, и все шесть относятся к премиум-классу. Участок стоит от 16 млн до 180 млн рублей, медиана — 77,1 млн. Удаленность минимальная для области: 9–28 км от МКАД, медиана 19 км.
Рублево-Успенское направление и его правила
Все поселки подборки выходят на Рублево-Успенское шоссе, часть — еще и на Ильинское и Новорижское. Это полоса вдоль Москвы-реки между Барвихой, Жуковкой и Успенским, где земля давно в обороте и новых проектов почти не появляется. Сданный участок здесь означает не столько готовность инженерии, сколько возможность войти в сложившийся поселок: центральный газ и центральный водопровод есть во всех шести, вся земля — ИЖС.
Сколько стоит сотка
Сотка обходится от 1068 тысяч рублей, медиана — 3715 тысяч. То есть даже минимальный по подборке участок тянет на сумму, за которую в среднем поясе покупают готовый дом. Нижнюю границу задает Успенский лес: участок 15 соток от 16 млн рублей в 22 км от МКАД. Следующая ступень — Жуковка Академическая в 9 км от МКАД, участки от 10 до 77 соток от 23 млн.
Размер участка как главный параметр
Площади в подборке идут от 10 до 77 соток, и именно от них зависит итоговая цена сильнее, чем от километров. Компактный формат дают Маслово Forest Club — 11–12 соток от 99,1 млн рублей в 28 км от МКАД. Крупные владения предлагает Zhukovka Hills: 32–68 соток от 103,5 млн в 10 км. Выбирая, честно посчитайте, нужен ли участок больше 20 соток: содержание такой территории — отдельная постоянная статья расходов. Соседние срезы для сравнения — поселки с участками до 20 соток в Одинцовском районе и поселки до 20 км от МКАД в Одинцовском районе. Весь район — в списке коттеджных поселков Одинцовского района.
