Верхний сегмент Одинцовского района — 6 поселков с участками от 20 млн рублей. Все они относятся к классу премиум, вся земля — ИЖС, а основная часть предложения сосредоточена на Рублево-Успенском шоссе, в 9–38 км от МКАД при медиане 19 км.
Ближний пояс Рублево-Успенского направления
Самая близкая к городу точка подборки — 9 км от МКАД: Жуковка Академическая, участки от 23 млн рублей с очень широкой нарезкой — от 10 до 77 соток, центральный газ и вода. В 10 км от МКАД расположен Zhukovka Hills с участками от 103,5 млн рублей и площадями от 32 до 68 соток. На 17 км — Березки River Village, самый дорогой вход в подборке: от 180 млн рублей за участок при нарезке от 23 до 32 соток. Направление идет вдоль Москвы-реки через Барвиху и Жуковку — это исторически самый дорогой выезд из столицы.
Размер участка и цена сотки
Диапазон площадей здесь несопоставим с массовым сегментом: от 6 до 77 соток. Цена сотки стартует от 1140 тысяч рублей, а медиана по подборке — около 3,7 млн рублей, то есть разброс внутри среза почти десятикратный. Медианная цена участка — порядка 77 млн рублей. Такой разлет объясняется тем, что в одну подборку попадают и ближние поселки на Рублевке, и дальние объекты вроде Астры в 38 км от МКАД, где участки идут от 7 млн рублей при нарезке от 6 до 12 соток.
Инженерия и выбор
Центральный газ подведен в 5 поселках из 6, центральная вода — тоже в 5. Повышенная мощность электричества, 15–30 кВт, указана у двух объектов. Два поселка ведет застройщик Галс-Девелопмент. Практичный порядок отбора здесь такой: сначала направление и удаленность, затем площадь участка, и только потом бюджет. Соседние срезы — премиум-поселки Одинцовского района и участки до 20 млн рублей в районе.
