В границах Новой Москвы участок дешевле 9 млн рублей предлагают 3 поселка каталога. Все они заявлены как бизнес-класс, земля везде под ИЖС, а стартовые цены расходятся почти вдвое — от 4,2 млн до 8,9 млн рублей. Фактически этот бюджет закрывает здесь весь доступный диапазон предложения целиком.
Где проходит нижняя и верхняя граница
Самый доступный вход — Зосимово с участками от 4,2 млн рублей и площадями от 7 до 12 соток. Близко к нему по стартовой цене Фаворит — от 4,3 млн рублей при нарезке от 5 до 12 соток. Верхний край занимает Марсель: там участок начинается от 8,9 млн рублей, то есть почти упирается в порог подборки. Медиана стартовой цены по срезу — около 4,3 млн рублей, так что большая часть предложения лежит ближе к нижней границе, а не к верхней.
Чем платят за адрес в Новой Москве
Сотка в этом срезе стоит от 583 тысяч рублей, медиана — около 750 тысяч. Для сравнения: то же самое в области обходится в разы дешевле, и именно московская прописка объясняет разницу. Удаление от МКАД при этом немаленькое — от 31 до 51 км, медиана 49 км. То есть за 4–5 млн рублей покупатель получает участок не в ближнем поясе, а в дальней части ТиНАО, ближе к границе с Калужской областью.
Что смотреть перед сделкой
Плюс среза в том, что коммуникации у всех трех поселков заявлены одинаково: центральный газ, центральный водопровод, электричество до 15 кВт. Отдельно закладывать бюджет на газгольдер и скважину не придется. Разница между вариантами сводится к двум вещам — удалению по трассе и размеру участка: Марсель стоит на Калужском шоссе в 31 км от МКАД, два остальных — на Киевском, в 49 и 51 км. Если бюджет позволяет подняться выше, посмотрите подборку до 12 млн рублей в Новой Москве или общий список поселков Новой Москвы.
