Можайский район в радиусе 100 километров от МКАД — это 3 поселка, и все они экономкласса. Участок стоит от 590 тысяч до 2,3 млн рублей при медиане 700 тысяч. Сотка обходится от 36 тысяч рублей, медиана около 50 тысяч — один из самых низких уровней в Подмосковье. Реальное удаление плотное: 85–100 км, медиана 98.
Что дает такая цена
При 36–50 тысячах за сотку участок в 14–16 соток стоит дешевле, чем 6 соток в ближнем поясе. Самое доступное предложение — Борисьево: 16 соток от 590 тысяч рублей на 85 км, ближайшая точка подборки; подъезд возможен по Можайскому, Минскому и Новорижскому направлениям. Газа там нет. Старое село стоит от 700 тысяч рублей за 14 соток, удаление 100 км по Минскому шоссе, но с центральным газом — при почти одинаковой цене разница в сетях существенная.
Вода и природа как главный аргумент
Можайское направление покупают ради Москвы-реки и Можайского водохранилища, и это отражается в верхней части выборки. Можайское море — самый дорогой проект среза: участки по 10 соток от 2,3 млн рублей, 98 км от МКАД, газ в проекте. Разрыв с соседями показывает, за что здесь доплачивают: не за удаленность и не за класс, а за расположение у воды.
На что смотреть перед покупкой
Площади в подборке — от 10 до 16 соток, то есть мелкой нарезки нет вовсе, любой вариант позволяет поставить дом с садом и хозпостройками. Два поселка оформлены под ИЖС, один — под СНТ. По коммуникациям выборка разнородная: центральный газ в одном поселке, в одном он в проекте, в одном газа нет; вода не проведена в двух случаях, центральная в одном. Это дальний пояс, и стоимость подключения часто сопоставима с ценой самой земли — ее стоит считать заранее. Сравнить пояс по другим направлениям поможет подборка до 100 км от МКАД, а весь район — в выборке Можайский район.
