Красногорский район с участками под индивидуальное жилищное строительство - это 7 поселков в 10-23 км от МКАД, медиана 14 км. Срез почти целиком премиальный: 5 поселков класса премиум и 2 класса бизнес. Медиана цены участка - 47 млн рублей, разброс от 4,7 до 209,6 млн.
Два разных рынка в одной подборке
Формально это один фильтр, но внутри два несопоставимых сегмента. Нижняя граница - участки 6-8 соток в Артек 2 от 4,7 млн рублей, 23 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, класс бизнес. Чуть выше - Сабурово Клаб, 5-8 соток от 19,9 млн рублей в 14 км. Верхний сегмент устроен иначе: там продают не участок под дом, а землю под усадьбу. Площади доходят до 76 соток, а цена сотки в среднем по подборке составляет 2660 тысяч рублей при минимуме 771 тысяча.
Размер участка решает больше, чем расстояние
Диапазон нарезки здесь от 5 до 76 соток - самый широкий среди ближних районов. При этом расстояние почти не меняется: от 10 до 23 км. Получается, что цена определяется площадью и направлением, а не километрами. Для ориентира: Павловы озера - участки 9-26 соток от 21,9 млн рублей в 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе, Николина Поляна - 17-29 соток от 47 млн в 20 км, с выездом на Рублево-Успенское и Ильинское шоссе.
Инженерия и выбор направления
Центральный газ подведен во всех семи поселках, центральная вода - в пяти, в одном стоит скважина, в одном вода не проведена. Электричество заявлено 15-30 кВт в двух поселках и до 15 кВт в одном. По шоссе выбор такой: Новорижское направление в подборке представлено четырьмя поселками, Волоколамское - тремя, есть точки на Пятницком, Ильинском и Рублево-Успенском. Если бюджет ближе к нижней границе, стоит посмотреть также поселки с участками ИЖС в Химкинском районе. Общий список района - на странице коттеджных поселков в Красногорском районе, а все предложения с этим статусом земли - в разделе поселков с участками ИЖС.
