Комфорт-класс на Дмитровке собран из 8 поселков и занимает середину рынка: дороже эконома, но без премиальных цен. Участок здесь стоит от 600 тысяч до 13,5 млн рублей при медиане около 3,5 млн, сотка — от 100 до 328 тысяч рублей. Вся земля в подборке имеет статус ИЖС, без садовых товариществ.
Размер участка решает больше, чем класс
Площади в этом срезе разбегаются сильнее, чем в любом другом классе района: от 5 до 70 соток. Минимальный формат — Смарт Вилладж 3, ровно 6 соток на 58-м километре, цена от 13,5 млн рублей. Противоположный полюс — Трудовая северная в 30 км от МКАД с участками от 32 до 70 соток и ценой от 10 млн рублей. Это самый близкий к Москве поселок подборки, и площадь участка объясняет ценник лучше, чем формальный класс.
Кто и что строит
Три поселка из восьми ведет один девелопер — ИП Белов (Загород live), еще по одному приходится на ГК Самолет, Родные Земли, iResidence и КП на Дмитровке. Семь поселков относятся к Дмитровскому шоссе, два также выходят на Ярославское, один — на Рогачевское. Для покупателя это означает предсказуемый набор форматов внутри класса и понятный маршрут до участка.
Цена входа и коммуникации
Дешевле всего заходить в Изумрудный — участки от 600 тысяч рублей, 6-16 соток, 56 км от МКАД, центральный газ. Примерно в той же логике работает История с ценой от 1,1 млн рублей. Центральный газ подключен в семи поселках из восьми, центральный водопровод — в четырех, еще в трех стоят скважины. Мощность электричества в пяти поселках до 15 кВт, в двух — от 15 до 30 кВт. Удаленность по подборке — от 30 до 60 км, медиана 52 км.
Рядом стоят посмотреть бизнес-класс в Дмитровском районе и общая подборка поселков комфорт-класса.
