Дорогой сегмент СтройИнвест Топаз — это три поселка на Киевском шоссе в Наро-Фоминском районе, где встречаются лоты дороже 20 млн рублей. Максимальная цена участка в срезе — 20,9 млн, медиана по подборке 13,2 млн. Речь идет не о премиальных проектах, а о крупных участках в поселках бизнес- и комфорт-класса.
Одно направление, 29–42 км от МКАД
Вся тройка укладывается в узкий пояс: от 29 до 42 км, медиана 39 км. Ближе всех к городу Зеленые Холмы — 29 км от МКАД, участки по 15 соток, цена от 20,9 млн рублей. Это единственный объект застройщика, который целиком попадает в верхний ценовой диапазон. Дальше по шоссе расположена Усадьба Жодочи: 42 км, класс комфорт, участки 16–18 соток от 13,2 млн рублей.
Площадь важнее километража
Диапазон участков — от 7 до 21 сотки, сотка стоит от 800 тысяч рублей, медиана примерно та же. При такой ровной цене сотки итоговая сумма зависит почти исключительно от площади: пятнадцать соток и выше выводят лот за 20 млн рублей даже в сорока километрах от МКАД. Хороший пример — Новое Глаголево в 39 км: цены стартуют с 7,1 млн рублей за небольшой участок, но верхние лоты по 21 сотке уже относятся к этому срезу.
Коммуникации
Во всех трех поселках подведены центральный газ и центральный водопровод, земля имеет статус ИЖС, электричество выделено до 15 кВт. Для участка в 15–21 сотку это разумный минимум: газовое отопление снимает вопрос мощности, а центральная вода избавляет от расходов на скважину и водоподготовку. Соседние срезы — все поселки СтройИнвест Топаз и лоты до 20 млн рублей.
