Сочетание редкое: садовая земля и бюджет от 20 млн рублей встречаются вместе всего в четырех поселках. Дорогие участки почти всегда оформляют как ИЖС, поэтому СНТ в верхнем ценовом диапазоне — это либо очень большая площадь, либо очень дорогое место.
Что именно продается
Разброс цен внутри этих четырех проектов огромный: от 652 тысяч до 168 млн рублей за участок, медиана 4,3 млн. Площади идут от 6 до 117 соток, средняя цена сотки около 460 тысяч рублей. Удаление тоже полярное — от 23 до 140 км от МКАД. Самая дорогая позиция — Гринфилд класса премиум в Истринском районе, 23 км по Новорижскому шоссе, участки 23–30 соток от 168 млн рублей с центральным газом. На другом полюсе Рузский мыс в Шаховском районе, 140 км от МКАД, участки от 9 до 117 соток и стартовая цена 652 тысячи рублей при газе в проекте.
Два средних варианта
Между этими крайностями — Сканди Парк класса бизнес в Истринском районе, 60 км по Волоколамскому и Новорижскому шоссе, участки 11–41 сотка от 7 млн рублей, газ в проекте, и Адмирал в Раменском районе на Егорьевском и Новорязанском направлениях, 49 км от МКАД, участки 6–24 сотки от 1,6 млн рублей без газа. Оба проекта попадают в подборку за счет крупных участков: цена от 20 млн набирается площадью, а не стоимостью сотки.
На что смотреть
Садовый статус земли означает, что дом здесь тоже можно зарегистрировать, но подключение сетей и содержание дорог чаще остаются задачей товарищества. В трех поселках из четырех электричество ограничено 15 кВт, водопровод есть в двух. С такими суммами имеет смысл проверить, что входит в цену: подведенные коммуникации, межевание, дорога до участка. Если статус земли не принципиален, посмотрите участки ИЖС от 20 млн рублей — там 77 поселков. Весь садовый сегмент собран в разделе коттеджные поселки СНТ, а ценовой — на странице участки от 20 млн рублей.
