Десять поселков ИЖС от Земли МО стоят в одном районе — Ступинском, на Симферопольском и Каширском шоссе, в 60–80 км от МКАД. Это компактная и на редкость однородная подборка: во всех десяти заведены центральный газ и центральный водопровод, электричество — до 15 кВт. Вход в участок от 1,6 до 5,7 млн рублей, медиана 3,2 млн.
Бизнес-класс по умеренной цене
Семь поселков из десяти отнесены к бизнес-классу, два к комфорту и один к экономному сегменту, но ценник остается сдержанным: сотка от 275 тысяч рублей при медиане 354 тысячи. Самый доступный вход — Green Forest Park: 1,6 млн рублей за участок от 6 до 8 соток, 68 км по Симферопольскому шоссе, и это как раз бизнес-класс. Верхняя точка — Панорама Ривер в 65 км по Каширскому шоссе, участки от 9 до 10 соток от 5,7 млн рублей. Разница в цене внутри подборки больше чем втрое, и объясняется она не удаленностью — она почти одинаковая, — а самой площадкой.
Два шоссе и что между ними
На Симферопольском направлении семь поселков, на Каширском пять, часть объектов выходит сразу на оба. Ступинский район — это южное Подмосковье в излучине Оки, с городами Ступино и Кашира и выездами на М-2 и М-4. Разброс по удаленности небольшой: дальше всех River Park, 80 км по Каширскому шоссе, участки от 9 до 12 соток от 2,6 млн рублей, единственный эконом-класс в подборке. Ближняя граница — 60–65 км, там стоит, например, Shelkovo Village: от 10 до 13 соток от 2,8 млн рублей.
Размер участка
Площади ровные — от 6 до 15 соток, экстремальных нарезок нет ни в одну сторону. Это стандарт под дом для постоянного проживания: земли хватает на дом, парковку и сад, но не на хозяйство. С учетом того, что газ и вода уже подведены, а статус земли ИЖС, подборка закрывает типовой сценарий переезда за город без дополнительных вложений в сети. Соседние срезы: бизнес-класс застройщика и объекты на Симферопольском шоссе.
