Срез узкий: в каталоге всего 3 поселка, где при бюджете до 9 млн рублей встречаются участки площадью 4 сотки. Такая нарезка в Подмосковье редкость — землю чаще режут от 6 соток, поэтому четыре сотки попадаются единичными лотами внутри поселков, где основная линейка заметно шире. Цена входа здесь от 696 тысяч рублей, медиана участка около 2,7 млн, верхняя граница предложения — 5 млн.
Что дают четыре сотки
Это участок под компактный дом без огорода и большой зоны отдыха: дом, парковка, узкая полоса газона. Берут такие лоты ради адреса и бюджета — чтобы зайти в готовый поселок с инфраструктурой за деньги, которых в том же месте не хватило бы на 10–15 соток. Важно понимать, что минимальная нарезка в каждом из трех поселков — это нижняя граница, а верхняя доходит до 11–18 соток, так что выбор внутри поселка остается. Стоимость сотки в срезе идет от 98 тысяч рублей, медиана около 380 тысяч — разброс большой, потому что три поселка стоят на разных направлениях и в разной удаленности.
Направления и удаленность
География среза — от 18 до 35 км от МКАД, медиана 25 км. Это ближний и средний пояс, а не дальняя дача. Самый дешевый вход дает Оттепель на Новорязанском шоссе в Раменском районе: участок от 696 тысяч рублей при удаленности 35 км. Ближе к Москве стоит Шереметьевская усадьба — 18 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, класс бизнес, участок от 5 млн. Середину занимает Жюльверн на Ярославском шоссе в Пушкинском районе: 25 км, участок от 2,7 млн, подключен центральный газ.
На что смотреть при выборе
Все три поселка относятся к землям СНТ — это накладывает ограничения на прописку и подключение по сравнению с ИЖС, но чаще означает более низкую цену сотки. Электричество везде до 15 кВт, по классам поселки разведены: комфорт, эконом и бизнес по одному. Газ проведен только в одном из трех, в двух других он в проекте, и вода либо не подведена, либо центральная. Если четыре сотки кажутся тесными, посмотрите соседние срезы: до 6 соток в том же бюджете дает уже 91 поселок, а все поселки с участками до 4 соток — 13 вариантов без ограничения по цене.
