Ограничение «до 50 соток» у застройщика «Земля в квадрате» отсекает только гипотетические латифундии: в подборке 4 поселка, и максимальная нарезка здесь — 35 соток. Минимальный размер участка 7 соток, то есть внутри одного порога умещаются и дачный формат, и земля под большой дом с садом.
Сколько стоит земля
Вход в подборку — 250 тысяч рублей за участок, медиана около 775 тысяч, самый дорогой лот — 1,8 млн рублей. В пересчете на сотку получается от 35 тысяч рублей при медиане около 55 тысяч. Бюджет покупки поэтому определяется не столько ценой земли, сколько площадью: разница между семью и тридцатью пятью сотками здесь ощутимее, чем разница между поселками.
География и транспорт
Все четыре проекта выходят на Минское шоссе — направление на Голицыно, Кубинку и Можайск, вдоль Москвы-реки в ее верхнем течении. Три поселка находятся в Можайском районе, один в Рузском. Удаление — от 68 до 125 км от МКАД, медиана 123 км, то есть подборка в основном про дальнее Подмосковье и второй дом, а не про ежедневные поездки в город. Исключение — Надеждино в Рузском районе: 68 км от МКАД, участки 10–14 соток от 950 тысяч рублей.
Кому подходит
Класс у всех поселков эконом, статус земли — ИЖС, что позволяет строить жилой дом и оформлять регистрацию. Газа в подборке нет ни в одном проекте, вода из скважины, мощность электросети до 15 кВт. Практично это выглядит так: дом на электрическом или твердотопливном отоплении, своя скважина, ограничение по единовременной нагрузке. За минимальными вложениями идут в Разумовское — участки 7–8 соток от 250 тысяч рублей, 125 км от МКАД. Ровные десять соток предлагает Прибрежный-2 от 600 тысяч рублей.
Смежные срезы: до 200 соток у того же застройщика, до 15 соток и подборка участков ИЖС от «Земли в квадрате».
