Все 10 поселков Земли МО с участками до 5 млн рублей находятся в Ступинском районе, на Симферопольском и Каширском шоссе, в 60-80 км от МКАД. Это дальний юг области, и именно удаленность позволяет держать в бюджете предложения с полным набором сетей. Участок стоит от 1,6 до 4 млн рублей, медиана около 3 млн.
Готовые коммуникации по всей подборке
Центральный газ заведен в 9 поселках из 10, в одном он в проекте. Центральная вода тоже в 9. Электричество до 15 кВт во всех десяти. Для бюджета до 5 млн это нетипично: обычно низкая цена означает отсутствие сетей. Здесь вы платите удаленностью, а не расходами на подключение. Цена сотки при этом ровная — от 259 тысяч рублей, медиана около 294 тысяч, разброс внутри подборки минимальный.
Что дает 60-80 км по югу
Ступинский район — это Ока и Кашира рядом, лесные массивы, электрички павелецкого направления. Разница между ближней и дальней точками подборки заметная. Shelkovo Park стоит в 60 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, участок 9-12 соток от 4 млн рублей — это верхняя планка среза. River Park на Каширском шоссе в 80 км идет от 2,6 млн за 9-12 соток, то есть те же метры дешевле почти в полтора раза. Медианные 68 км — разумный компромисс, и на этом расстоянии предложение самое плотное.
Класс и нарезка
По классу подборка распределена как 5 поселков бизнес, 4 комфорт и 1 эконом — бизнес-класс здесь не выводит цену за 5 млн. Green Forest Park в 68 км открывает весь срез: от 1,6 млн рублей за компактные 6-8 соток. Площади по подборке идут от 6 до 23 соток, но типичная нарезка — 9-13 соток, и это удобный размер под дом с участком без лишнего ухода. Самый широкий диапазон у Грин Ривер, до 23 соток при входе от 2,9 млн рублей. Земля: 8 поселков ИЖС, 2 СНТ. Рядом стоит посмотреть комфорт-класс застройщика и весь его каталог.
