Порог 5 млн рублей у СтройИнвест Топаз срезает линейку почти до предела: остаются 3 поселка, и все они бизнес-класса. Участок стоит от 4,2 до 4,7 млн рублей, то есть весь срез прижат к верхней границе бюджета. Медиана 4,3 млн. Это юго-запад — Киевское и Калужское шоссе, Новая Москва и Наро-Фоминский район, 30-51 км от МКАД.
Дорогая сотка вместо дешевого участка
Ключевая особенность подборки — самая высокая цена сотки среди срезов этого бюджета: от 583 тысяч рублей, медиана около 750 тысяч. В 5 млн рублей вы здесь укладываетесь не за счет скидки на землю, а за счет небольшой нарезки. Площади идут от 5 до 12 соток, и именно лоты в 5-7 соток держат вход. Если нужен участок в 15-20 соток, этот порог его не даст — придется смотреть бюджет до 10 млн рублей.
Сети заведены во всех трех
Редкая для бюджетных подборок ситуация: центральный газ, центральный водопровод и электричество до 15 кВт есть во всех 3 поселках. Земля везде ИЖС. Отсюда и цена — вы покупаете готовый к стройке участок, без расходов на скважину и газификацию, которые в других срезах легко добавляют к смете миллион и больше. Для покупателя, который считает полную стоимость владения, а не только цену лота, это меняет сравнение.
Три адреса на выбор
Ближе всего к Москве Лесное Озеро в Наро-Фоминском районе — 30 км от МКАД по Калужскому шоссе, но и вход самый высокий, от 4,7 млн рублей за участок 6-12 соток. Дальше по Киевскому шоссе, уже в границах Новой Москвы, стоят Зосимово в 49 км с входом от 4,2 млн и Фаворит в 51 км от 4,3 млн рублей за 5-12 соток. Разница между ними по деньгам невелика, поэтому выбирать разумнее по конкретному лоту и его положению внутри поселка. Смежный срез по размеру участка — поселки с участками до 10 соток.
