Бюджет в 5 млн рублей для поселков с дорогами из крошки избыточен: самый дорогой вход в подборке — 3,9 млн, а медиана держится на 1,6 млн. Всего предложений 51, и это фактически весь рынок крошки в Подмосковье, поэтому выбирать здесь стоит не по цене, а по застройщику и стадии проекта.
Кто строит и что это значит
Крупнейшие игроки среза — Земельный Экспресс с 10 поселками, Удача и ЗемСтройТорг по 5, iResidence — 4. Такие компании ведут нарезки поточно, поэтому проекты у них похожи по инженерии и подходу к дорогам, зато по одному застройщику легко сравнить несколько локаций подряд. В Фишере на Каширском шоссе, 38 км от МКАД, участки 6–15 соток от 1,1 млн рублей и газ в проекте — типичный комфорт-класс этой категории.
Юг и запад: два разных сценария
Каширское шоссе представлено 15 поселками, Волоколамское и Новорижское — по 10, Симферопольское — 7. Юг дешевле и ближе: Суриково в Домодедовском районе, 43 км от МКАД, участки 5–12 соток от 1 млн рублей. На Симферопольском направлении можно найти нарезки под компактный дом — Сохинки ИЖС в Чеховском районе, 63 км от МКАД, участки 5–6 соток от 711 тысяч рублей, земля ИЖС.
Стоит ли поднимать бюджет
Если пять миллионов заложены точно, разумнее смотреть не в сторону более дорогой крошки, которой просто нет, а в сторону другого покрытия. В срезе с асфальтом в тех же рамках 125 поселков и заметно больше проектов с центральным газом. Тем, кто готов остаться на крошке, но хочет сузить выбор, подойдет порог до 4 млн рублей. Классы в подборке распределены так: эконом 33, комфорт 14, бизнес 4.
