Восемь поселков ЗемСтройТорга с участками до 4 млн рублей разбросаны по шести районам Подмосковья — от Клинского на северо-западе до Раменского на юго-востоке. Это самый широкий по географии срез в этом бюджете: удаление от 35 до 75 км от МКАД, вход от 280 тысяч до 3,3 млн рублей при медиане 1,2 млн.
Самая дешевая земля в бюджете
Сотка здесь начинается от 61 тысячи рублей, медиана около 180 тысяч — заметно ниже, чем у застройщиков, работающих в одном районе. Причина прямая: шесть поселков из восьми находятся в СНТ, в шести нет газа, в семи не проведена вода. Самая низкая точка — Коськово в Клинском районе: 75 км, выезд на Ленинградское и Новорижское шоссе, участки от 4 до 12 соток, старт от 280 тысяч рублей. Ближе к Москве, в 35 км по Новорязанскому шоссе, стоит Оттепель в Раменском районе — 4-17 соток, от 696 тысяч рублей, газ заявлен в проекте.
Нарезка от 4 до 53 соток
Такого диапазона площадей в бюджете до 4 млн почти не встречается. С одной стороны — дачные четыре сотки, с другой — Карцево в Истринском районе: 56 км, участки от 6 до 53 соток, вход от 2,2 млн рублей, класс комфорт. Большой участок здесь реально купить в бюджете, но вместе с ним вы берете на себя и всю инженерию: газа в Карцево нет, воды тоже.
Чем платит покупатель за низкую цену
Электричество во всех восьми поселках до 15 кВт, шесть проектов класса эконом, два комфорта. Проверять в таких поселках стоит два пункта: статус земли, потому что СНТ ограничивает сценарии постоянного проживания, и реальную стоимость подключения — скважина, септик и автономное отопление при входе в 280-700 тысяч рублей легко обходятся дороже самого участка. Самый дорогой вход в подборке у Калистово в Пушкинском районе: 42 км по Ярославскому шоссе, участки 9-11 соток, от 3,3 млн рублей. Смежные срезы: поселки ЗемСтройТорга в СНТ, до 3 млн от ЗемСтройТорга и весь список — коттеджные поселки ЗемСтройТорга.
