Срез стоит особняком: 6 поселков Villagio Estate с участками до 10 соток - это верхний сегмент загородного рынка. Все шесть расположены в Истринском районе на Новорижском шоссе. Участок стоит от 6 млн до 125 млн рублей, медиана около 41,8 млн.
Маленький участок не значит дешевый
Площади здесь начинаются от 2 соток и доходят до 18. Компактная нарезка в премиальных поселках - это осознанный формат: дом стоит на небольшом участке, а зелень и прогулочные зоны вынесены в общую территорию. Поэтому цена считается не от площади, а от адреса: медиана сотки в срезе - около 9766 тысяч рублей, минимум - 960 тысяч. Самый маленький лот в подборке у поселка Futuro Park - 2 сотки, 23 км от МКАД, участок от 35 млн рублей.
Ближняя зона Новорижского шоссе
Удаление - от 19 до 54 км от МКАД, но медиана всего 23 км, то есть основная часть предложения сидит вплотную к городу. Ближе всех Миллениум Парк: 19 км, участки от 10 до 18 соток, вход от 62 млн рублей. Верхняя планка среза - Park Avenue в 23 км от МКАД, участок от 125 млн при нарезке 3-5 соток. Самый доступный порог входа дает Rosa - единственный поселок комфорт-класса в выборке: 54 км, участки по 6 соток, от 6 млн рублей.
Инженерия и класс
Четыре поселка относятся к премиуму, по одному - к бизнесу и комфорту. Вся земля в статусе ИЖС. Центральный газ и центральный водопровод есть во всех шести поселках, то есть автономных решений здесь не предлагают. По электричеству срез тоже выделяется: в четырех поселках заявлено 15-30 кВт, еще в двух - больше 30 кВт, чего почти не встречается в массовом сегменте. Соседние подборки - все поселки Villagio Estate и премиум-класс застройщика.
