Срез получается очень узким: у ПрофИнвеста участки до 10 соток есть в 3 поселках, и все три стоят в Истринском районе на Новорижском шоссе. Фактически это одна линейка - Нордик - с разными очередями и ценами. Участок стоит от 2,1 до 3,9 млн рублей, медиана около 3,5 млн.
Одно направление и одна дальняя зона
Удаление от МКАД - 65-73 км, медиана 71 км. Это уже за Истрой, ближе к границе области, где Новорижское шоссе идет свободнее и дорога считается не километрами, а временем в пути. Плюс такой дистанции - цена земли: сотка начинается от 295 тысяч рублей при медиане около 379 тысяч, тогда как в ближней зоне того же шоссе счет идет на миллионы за сотку. Минус - до городской инфраструктуры далеко, и это стоит проверять по конкретному участку, а не по направлению в целом.
Чем отличаются три поселка
Самый доступный вход - Нордик: участок от 2,1 млн рублей, нарезка от 7 до 22 соток, 71 км от МКАД, класс комфорт. Рядом Нордик Hills - 73 км, участки 8-12 соток, старт от 3,9 млн, это верхняя планка среза. Третий вариант, Нордик Forest, отнесен к классу эконом, стоит ближе остальных - 65 км, участки 9-16 соток, вход от 3,5 млн. Общий разброс площадей - от 7 до 22 соток, и условие до 10 соток отсекает крупные лоты во всех трех поселках.
На что смотреть по коммуникациям
Все три поселка идут с участками ИЖС - для регистрации и подключения это самый простой статус. А вот с газом ситуация неоднородная: в двух поселках он в проекте, в одном газа нет. Значит, отопление на старте придется считать через электричество или автономное решение. Вода - скважина в двух поселках, в одном не проведена. Электричество везде до 15 кВт. Для сравнения полезно открыть все поселки ПрофИнвеста и более широкий срез участков до 10 соток.
