Срез получается узким: в пределах 10 км от МКАД в каталоге всего 3 поселка, где нарезка начинается от 10-15 соток. Разброс цен внутри этой тройки огромный — от 9,1 млн до 70 млн рублей за участок при медиане около 23 млн. Выбирать приходится не между десятками вариантов, а между тремя разными сценариями покупки.
Сколько стоит вход
Нижняя граница среза — Остров Лайф в Ленинском районе: участки от 9,1 млн рублей, нарезка 10-12 соток, 7 км от МКАД, класс комфорт. Это единственное предложение дешевле 10 млн на таком удалении. Следующая ступень сразу выше в два с лишним раза: Жуковка Академическая на Рублево-Успенском шоссе, 9 км от МКАД, участки от 23 млн рублей. Сотка в срезе стоит от 800 тысяч рублей, медиана — около 2,3 млн рублей за сотку.
Почему предложений так мало
Первые 10 километров от кольца давно застроены, свободной земли под новые поселки там почти не осталось, и то, что выходит в продажу, попадает в премиальный сегмент. В срезе два поселка класса премиум и один комфорт, у всех трех подключен центральный газ, два участка имеют статус ИЖС. Порог до 15 соток здесь не сужает выбор по площади: даже у самого доступного варианта минимальная нарезка — 10 соток, а у Антоновки на Калужском и Киевском шоссе участки идут от 15 до 18 соток по цене от 70 млн рублей.
Что смотреть рядом
Если цена в срезе оказалась выше ожиданий, есть два очевидных направления. Первое — отойти от Москвы: в подборке до 20 км от МКАД с участками до 15 соток уже 23 поселка. Второе — снять ограничение по расстоянию и смотреть все поселки с участками до 15 соток, их 312. Полный список ближнего пояса без условия по площади собран в подборке до 10 км от МКАД.
