Более 2,5 тысячи семей в САО переехали в новые квартиры по программе реновации в 2025 году | Блог сервиса умного подбора новостроек

В 2025 году Северный административный округ (САО) стал одной из ключевых площадок реализации программы реновации в Москве. Согласно официальным данным, за этот период жилищные условия улучшили порядка 2,5 тысячи семей. Темпы переселения и ввод новых домов существенно ускоряются, формируя новый облик сразу нескольких районов на севере столицы.

Районы лидеры по динамике переселения

Основной объем новоселий пришелся на 3 территории округа, в которых активное строительство позволило запустить "волну" переездов.

Западное Дегунино

Район занял 1 место по числу переселений — ключи получили более 750 семей. Здесь активно заселяются дома на Базовской улице (д. 24, 26, 24Б). Также утверждена документация для строительства нового корпуса на Ангарской улице (з/у 23/3), что позволит продолжить расселение ветхого фонда в ближайшие годы.

Головинский район

На 2 позиции — Головинский район с показателем 735 семей. В 2025 году здесь дан старт проектам на Смольной улице (вл. 23) и Авангардной улице (з/у 12). Застройка ведется с учетом сохранения зеленого каркаса района, что особенно важно для локации, граничащей с парковыми зонами.

Бескудниковский район

Замыкает тройку лидеров Бескудниковский район (около 350 семей). Это один из пилотных районов программы, в котором уже передано под заселение 16 новостроек. В конце года согласован проект дома на Бескудниковском бульваре (з/у 46).

Контекст рынка

Масштабное обновление жилого фонда напрямую влияет на привлекательность локаций для девелоперов. Районы реновации обрастают новой инфраструктурой, что повышает интерес и к коммерческим проектам.

Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости в этих локациях, рынок предлагает несколько заметных жилых комплексов, конкурирующих или соседствующих с реновационными кварталами:

В Западном Дегунино высокий спрос сохраняется на квартиры в ЖК «Дмитровское небо» (Ильменский проезд) и ЖК «Бусиновский парк». Эти проекты выигрывают от улучшения транспортной доступности района.
В Головинском районе популярностью пользуются ЖК «UNO.Головинские пруды» и ЖК «Кронштадтский 9». Близость к воде и паркам делает эти новостройки востребованными в сегменте комфорт- и бизнес-класса.
В Бескудниковском районе внимание покупателей привлекают проекты высотной застройки. Среди них ЖК «Level Селигерская» (граничит с районом) и новые очереди проектов у метро, которые интегрируются в обновленную городскую среду.

Развитие инфраструктуры в рамках реновации (новые дороги, школы, благоустройство) неизбежно повышает ликвидность и коммерческого жилья в этих зонах.

Что это значит для рынка недвижимости

Реализация программы в таких объемах оказывает стабилизирующее влияние на локальный рынок недвижимости САО. Ввод большого объема качественного жилья (как по реновации, так и коммерческого) сокращает разрыв в качестве среды между "спальными" и престижными районами. Покупатели все чаще рассматривают САО (Головинский, Западное Дегунино) как альтернативу более дорогим округам, так как здесь формируются современные кварталы с однородной социальной средой. Также важно отметить, что застройщики коммерческих ЖК вынуждены повышать класс своих проектов. Это позволяет конкурировать с улучшенными стандартами отделки и благоустройства в домах по реновации.