Топ недорогих ЖК в Москве

Москва, как и любая другая столица мира, отличается высокими ценами на жильё. В центре средняя стоимость одного квадратного метра превышает 1,7 млн рублей. Но на московском рынке недвижимости представлены как сверхдорогие лоты, так и квартиры по достаточно умеренным ценам. Если поставлена цель сэкономить, то подходящий вариант всегда можно найти.

Стоимость «квадрата» в 2026 году сильно отличается в зависимости от округа столицы. Помимо ЦАО, самыми дорогими направлениями являются ЗАО, СЗАО и ЮАО. Дешёвые квадратные метры – в Троицком (ТАО) и Зеленоградском (ЗелАО) округах.

Самый простой вариант сберечь средства – приобрести квартиру в жилом комплексе эконом-класса. Это так называемое «жильё массовой застройки». Несмотря на название, недвижимости эконом-класса в Москве становится всё меньше: по данным аналитиков, только за последний год предложение сократилось почти на треть.

Портал «Новостройкино» составил для вас ТОП недорогих ЖК в Москве. Надеемся, что с нашей помощью вы сможете подобрать то, что вам нужно.

1-е место: ЖК Первый Дубровский

• Девелопер: ПИК​

• Локация: Москва, Южнопортовый район (ЮВАО), 1-й Дубровский проезд, в 5 минутах пешком от метро «Волгоградский проспект»​

• Класс: Комфорт​

• Стоимость квартир: от 15,5 млн до 30+ млн рублей​

• Сроки сдачи: Готовые корпуса и 2025-2026 гг. (корпуса 1.1 и 1.2 – I квартал 2026 г.)​

• Ключевая особенность: Компактный проект из 4 корпусов высотностью от 28 до 38 этажей с собственной социальной инфраструктурой – детским садом на 150 мест и школой на 350 учеников. Все квартиры сдаются с готовой чистовой отделкой по стандарту ПИК. Благоустроенный двор-парк с детскими и спортивными площадками, подземный паркинг.

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Первый Дубровский

4 высотные башни класса «комфорт» высотой от 28 до 38 этажей: так выглядит ЖК Первый Дубровский от девелопера ПИК. Первые жильцы получат ключи уже в конце 2025 года.

ЖК расположен в Южнопортовом районе, возле метро «Волгоградский проспект». Это проект так называемого «15-минутного города»: на первых этажах размещены магазины и объекты сервиса, внутри – подземный паркинг и зелёный двор-парк с площадками для игр и занятий спортом.

Вместе с жилыми высотками застройщик возводит школу и детсад. А поблизости от ЖК есть много мест для развлечений, в том числе парк «Остров мечты».

2-е место: ЖК Барклая 6

• Девелопер: ПИК

• Локация: Москва, район Филёвский Парк (ЗАО), улица Барклая, в 8 минутах пешком от метро «Багратионовская», в 10 минутах от метро «Парк Победы» и «Фили»

• Класс: Бизнес

• Стоимость квартир: от 17,7 млн до 30+ млн рублей

• Сроки сдачи: Часть корпусов сдана в III квартале 2024 года, корпуса 6-8 – IV квартал 2025 года

• Ключевая особенность: Жилой квартал из 8 корпусов переменной этажности (12, 24 и 32 этажа) рядом с набережной Москвы-реки и парком «Фили», с детским садом на 125 мест и начальной школой на 225 детей. Приватный парк для жителей с Wi-Fi и USB-зарядками в лавочках, квартиры с готовой или предчистовой отделкой.

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Барклая 6

Группа компаний ПИК – застройщик ещё одного ЖК в нашем ТОП недорогих ЖК в Москве. На сей раз это целый квартал из 8 корпусов рядом с метро «Багратионовская», в районе Филёвский парк. Этажность разная, от 12 до 32 этажей.

Образовательная инфраструктура ЖК представлена детским садом и начальной школой: они возводятся в рамках проекта. Будущих жителей комплекса порадует и собственный приватный парк, где дети смогут поиграть, а взрослые – позаниматься спортом, отдохнуть и даже поработать: места отдыха оборудованы разъёмами для зарядки носимых устройств. В парке также обеспечивается зона покрытия Wi-Fi.

3-е место: ЖК Квартал Домашний

• Девелопер: ГК Самолет​

• Локация: Москва, район Марьино (ЮВАО), Донецкая улица, в 7 минутах пешком от МЦД-2 «Курьяново», в 11 минутах на авто от метро «Марьино»​

• Класс: Комфорт​

• Стоимость квартир: от 12 млн до 28+ млн рублей​

• Сроки сдачи: IV квартал 2025 года и II квартал 2026 года​

• Ключевая особенность: Масштабный жилой квартал на берегу Москвы-реки с современной архитектурой от голландского бюро mla+, корпусами переменной этажности от 7 до 32 этажей в природных оттенках. На территории создается образовательный кластер со школой, 2 детскими садами и большим стадионом, благоустроенная набережная с воркаут-зоной и велодорожками, а дворы-парки закрыты от машин.

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Квартал Домашний

Этот проект от группы компаний «Самолёт» возводится в районе Марьино, рядом с метро Курьяново. Застройщик предлагает квартиры в двух жилых корпусах класса «комфорт» высотой в 7 и 19 этажей.

Квартал Домашний действительно подходит для уютной жизни в кругу семьи: рядом с ЖК – благоустроенная набережная с велосипедными дорожками и зоной для воркаута. Захочется отдохнуть – есть места для пикника, а любителей активного отдыха порадует спортивно-игровой маршрут.

На территории ЖК строятся образовательный комплекс со школой, детсадом и стадионом. Детские учреждения также есть в пешей доступности от комплекса.

4-е место: ЖК Руставели 14

• Девелопер: ПИК​

• Локация: Москва, Бутырский район (СВАО), улица Руставели, владение 14, в 3 минутах пешком от метро «Бутырская», в 10 минутах ходьбы от Гончаровского парка​

• Класс: Бизнес​

• Стоимость квартир: от 13,2 млн до 33+ млн рублей​

• Сроки сдачи: Есть сданные корпуса, остальные – I–II кварталы 2025 года​

• Ключевая особенность: Масштабный квартал «Серии плюс» из 16 корпусов высотой 12-33 этажа с уникальной архитектурой в стиле функционализма и открытыми террасами на 14, 18 и 22 этажах, созданными благодаря горизонтальному смещению фасадов. На территории проекта построены школа на 550 учеников и 2 детских сада на 350 мест, дворы-парки без машин с зелёными газонами, квартиры с чистовой отделкой и видами на Останкинскую башню.

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Руставели 14

Ещё один проект в нашем рейтинге от группы компаний ПИК. Жилой комплекс из 18 корпусов класса «комфорт», на сей раз – в СВАО, в Бутырском районе столицы. Часть жилых зданий уже построена, другие ещё возводятся.

Такой масштабный проект не может не иметь собственной инфраструктуры. К услугам жителей ЖК предлагаются сразу два детских сада и школа. Наличие подземного паркинга позволяет иметь дворы без машин. Первые этажи зданий отданы под ритейл и точки общепита.

5-е место: ЖК Мичуринский парк

• Девелопер: ПИК​

• Локация: Москва, район Очаково-Матвеевское (ЗАО), Озёрная улица, в 7 минутах пешком от метро «Озёрная»​

• Класс: Комфорт+

• Стоимость квартир: от 15,27 млн до 27 млн рублей​

• Сроки сдачи: Большинство корпусов сданы (2022-2024 гг.), строительство новых очередей продолжается​

• Ключевая особенность: Масштабный жилой квартал с авторской архитектурой от российской студии KK ARCHSTUDIO, в котором каждый корпус имеет уникальную форму и пластику фасада с динамичными эркерами. На территории создается собственная инфраструктура с 2 школами и 2 детскими садами, а также MultiHub «Клевер» площадью 3800 м² – многофункциональное пространство для отдыха, игр и спорта с тремя тематическими зонами.

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Мичуринский парк

Высокий уровень комфорта предлагает ЖК Мичуринский парк, расположенный в районе Очаково-Матвеевское. Пешеходные бульвары с местами для отдыха, отдельные выходы из подъезда в приватный двор-парк.

На территории ЖК планируется создание мультифункционального общественного пространства – для отдыха, игр и занятий спортом. В состав собственной инфраструктуры входят два детских сада и две школы.

6-е место: ЖК Амурский парк

• Девелопер: ПИК​

• Локация: Москва, район Гольяново (ВАО), в 10 минутах пешком от станций метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив»​

• Класс: Комфорт+

• Стоимость квартир: от 11,05 млн до 27 млн рублей​

• Сроки сдачи: Часть корпусов сдана (2023-2024 гг.), остальные – II квартал 2025 года и I квартал 2029 года​

• Ключевая особенность: Жилой квартал из 17 разновысотных корпусов (16-33 этажа) с авторской архитектурой от мастерской M.A.M., построенной на контрасте терракотового и молочно-серого оттенков с пластичными линиями и вертикальными металлическими ламелями. В проекте предусмотрены квартиры с готовой отделкой и видами на Измайловский парк, детский сад с бассейном, торговые галереи на первых этажах, дизайнерские лобби и подземный паркинг.

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Амурский парк

Не менее амбициозный проект ГК ПИК – это ЖК Амурский парк в Гольяново, на пересечении Щёлковского шоссе и Северо-восточной хорды. В ЖК 15 жилых домов, детсад с бассейном и подземный паркинг.

Инфраструктура возле ЖК тоже отличная: есть детские и спортивные учреждения, поликлиники, торговые центры. Для отдыха с детьми хорошо подходит расположенный рядом Черкизовский парк.

7-е место: ЖК Юнино

• Девелопер: ПИК​

• Локация: Новая Москва, Щербинка (ТиНАО), в 9 км от МКАД по Варшавскому шоссе, в 10-15 минутах пешком от станции МЦД-2 «Щербинка»​

• Класс: Комфорт / Эконом​

• Стоимость квартир: от 12,15 млн до 12,6 млн рублей​

• Сроки сдачи: Корпуса 1.1 и 1.2 – IV квартал 2024, I квартал 2025 года (сдаются), корпус 2 – III квартал 2026 года​

• Ключевая особенность: Компактный жилой квартал из трех 17-этажных корпусов с просторными лобби, оборудованными кондиционерами, и дворами-парками с бесплатным Wi-Fi. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения с магазинами, кафе и салонами красоты, квартиры сдаются с чистовой отделкой, рядом расположены школы, детские сады и ТЦ «Бутово Молл».

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Юнино

В Новой Москве, недалеко от метро «Щербинка», строится жилой комплекс из трёх 17-этажных зданий «Юнино». Некоторые корпуса уже сданы.

В ЖК предусмотрен собственный двор-парк с Wi-Fi, а первые этажи домов отведены под коммерческие помещения: магазины и различные сервисы. Любимым местом для прогулок станет расположенный рядом парк «Барыши».

8-е место: ЖК Holland park

• Девелопер: ПИК​

• Локация: Москва, район Покровское-Стрешнево (СЗАО), Волоколамское шоссе, на берегу Москвы-реки, в 5 минутах пешком от метро «Спартак» и «Тушинская»​

• Класс: Комфорт

• Стоимость квартир: от 8,1 млн до 33 млн рублей​

• Сроки сдачи: Большинство корпусов сдано (III квартал 2022 – III квартал 2023), остальные очереди – IV квартал 2024 и I квартал 2026 года​

• Ключевая особенность: Уникальный жилой комплекс на берегу Москвы-реки, окруженный со всех сторон 5 водными артериями (Москва-река, Сходня, Химка, Сходненский канал и канал имени Москвы). Рядом с комплексом расположена самая чистая акватория Москвы для водных развлечений и пляжного отдыха, предусмотрены 2 детских сада, 2 школы и запланированное строительство дворца спорта с бассейном и хоккейной ареной.

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Holland park

В этом жилом комплексе просматривается узнаваемая архитектурная стилистика группы ПИК. Квартал новостроек расположен в том месте, где сходятся сразу несколько водных артерий: Москва-река, Сходня, канал имени Москвы. Поэтому проект назвали «Голландским парком».

Здесь, возле метро «Спартак», скоро появится огромный спортивный кластер с хоккейной ареной, бассейном и дворцом спорта.

9-е место: ЖК Никольские луга

• Девелопер: ПИК​

• Локация: Москва, район Южное Бутово (ЮЗАО), Варшавское шоссе, в 17 минутах пешком от станции МЦД-2 «Щербинка», в 5 минутах езды от Варшавского шоссе​

• Класс: Комфорт / Эконом​

• Стоимость квартир: от 8,2 млн до 28+ млн рублей​

• Сроки сдачи: 7 корпусов сданы (IV квартал 2023), остальные – IV квартал 2024 – IV квартал 2026 года​

• Ключевая особенность: Масштабный жилой квартал из 15 панельных корпусов высотой от 9 до 17 этажей с эргономичными планировками и чистовой отделкой в нейтральных тонах, расположенный рядом с 2 большими зелеными зонами – Бутовским лесопарком и парком «Южное Бутово». На территории обустроены дворы-парки с детскими и спортивными площадками без машин, предусмотрены кладовые помещения в квартирах.

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Никольские луга

«Никольские луга» в Южном Бутово – настоящий город в городе, где есть всё для жизни, учёбы и развлечений. Десять корпусов высотой от 9 до 17 этажей, 2 школы, 3 детсада и даже собственный спортивный комплекс: вот что получат покупатели квартир в этом ЖК. К этому нужно добавить близость двух главных парков Южного Бутово.

Как и большинство других проектов в нашем ТОП дешёвых ЖК в Москве, этот жилой комплекс строит группа ПИК.

10-е место: ЖК Саларьево парк

• Девелопер: ПИК​

• Локация: Новая Москва, г.п. Московский, Киевское шоссе, в 4 км от МКАД, в 5-10 минутах пешком от станций метро «Саларьево» и «Филатов луг»​

• Класс: Бизнес​

• Стоимость квартир: от 9,7 млн до 26 млн рублей​

• Сроки сдачи: Часть корпусов сдана (с 2018 года), строительство новых очередей – до 2028 года​

• Ключевая особенность: Масштабный жилой район из 93 корпусов высотой 9-25 этажей с разноплановой архитектурой, в которых создана полноценная городская среда с 6 школами на 6250 учеников и 12 детскими садами. На территории построены уникальные объекты: игровая площадка PlayHub «Оригами» с ручьем и горкой-трубой, SportHub для разных видов спорта с зимним катком, а в шаговой доступности расположен крупный ТЦ «Саларис».

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Саларьево парк

Саларьево парк возле метро «Филатов луг» – это не просто ЖК, а целый микрорайон с несколькими десятками жилых многоэтажных домов. О масштабах проекта говорит тот факт, что на территории комплекса будет открыто 12 детских садов и 6 школ. Часть из них принимает детей уже сегодня.

В этом ЖК представлено широкое разнообразие детских, спортивных, игровых зон с большим количеством оборудования и мафов. Есть площадки для занятий командными видами спорта: футболом, волейболом, баскетболом. Зимой часть из них переоборудуют под каток.

Чтобы ещё удобнее ориентироваться на рынке, воспользуйтесь каталогом новостроек Москвы. Это полноценная база новостроек, где можно отфильтровать варианты по цене, расположению, срокам сдачи и классу жилья. Такой сервис особенно полезен, если вы хотите не только изучить рейтинги, но и сразу увидеть все доступные предложения на рынке. В каталоге собрана база новостроек Москвы от застройщика, что гарантирует актуальность цен и условий. Для тех, кто планирует купить квартиру в новостройке, каталог становится надёжным инструментом: он позволяет быстро сравнивать проекты, находить выгодные предложения и принимать решение на основе полной информации. База новостроек постоянно обновляется, поэтому пользователи получают только свежие данные.

Как мы составляли наш рейтинг недорогих ЖК

Мы воспользовались сервисом Наш.Дом.РФ, чтобы составить первичный список для ранжирования недорогих московских ЖК. Апарт-резиденции мы в перечень не включали.

Начальным критерием отбора была цена одного квадратного метра: мы отобрали самые дешёвые предложения. Результаты отфильтровали по такому параметру, как расстояние до метро – не больше 15 минут пешком.

Из получившегося списка мы сформировали ТОП дешёвых ЖК в Москве. Места в рейтинге присуждались с учётом таких параметров, как экологичность, безопасность, инфраструктура и транспортная доступность.

При оценке экологичности мы принимали во внимание класс энергоэффективности: если ЖК имеет класс А, он получает 1 балл. За А+ даётся 2 балла, за А++ – 3 балла. Если портал Наш.Дом.РФ присудил ЖК звание «зелёный дом», то за это дополнительно начисляется 1 балл.

Безопасность оценивалась по таким позициям, как наличие ограждённой территории и двора без машин. За каждую из них ЖК получал по одному баллу.

Инфраструктура – один из самых важных параметров для жителя города. Сегодня жизнь невозможно считать комфортной, если в пешей доступности нет социальных объектов. В нашем ТОП недорогих ЖК в Москве мы засчитывали по одному баллу за наличие каждой из этих позиций:

1. школа;
2. детский сад;
3. детская площадка;
4. спортивная площадка;
5. зелёная зона (лес, парк) на расстоянии 15 минут ходьбы;
6. безбарьерная среда для людей с ограниченной мобильностью;
7. подземный паркинг.

Таким образом, жилой комплекс за наличие инфраструктурных объектов в сумме может получить до 7 баллов.

В дополнение к этому мы учитывали индекс доступности инфраструктуры ЖК, который брали с сайта Наш.Дом.РФ, а также индекс транспортной доступности. Оба варьируются от 0 до 10.

Последний параметр – это индекс машиномест: чтобы его вычислить, мы делили число парковочных мест на количество квартир в жилом комплексе.

Рейтинг недорогих жилых комплексов Москвы по версии «Новостройкино»

Результаты вычислений сведены в таблицу. Если несколько ЖК получают одинаковое количество баллов, то выше по рейтингу будет стоять тот, где меньше стоимость квадратного метра.

На первых местах нашего ТОП дешёвых ЖК в Москве оказались проекты с самыми дорогими квартирами в списке, что неудивительно – ведь мы оценивали комфорт, безопасность и экологичность, а за всё это приходится платить.

Мы не ставили целью показать в нашем рейтинге дома с самыми дешёвыми квартирами в столице. Вместо этого мы составили ТОП-10 ЖК, где умеренная стоимость квадратных метров сочетается с удобствами, характерными для недвижимости более высокого уровня.

Квартал Домашний набрал почти максимальное количество баллов – 6 – за разнообразие инфраструктуры, а ЖК Юнино оказался самым экологичным.

Самая доступная инфраструктура – в ЖК Руставели 14. На близких к нему позициях стоят ЖК Первый Дубровский, ЖК Барклая 6, Квартал Домашний и ЖК Юнино.

Что касается безопасности, то практически во всех ЖК есть закрытый двор. Сегодня это популярная опция, обеспечивающая жильцам покой и приватность.

ТОП-10 недорогих ЖК Москвы: об участниках

После того, как мы представили ТОП дешёвых ЖК в Москве по версии портала «Новостройкино», мы хотим познакомить вас с участниками нашего рейтинга.

Дешёвое – не обязательно низкокачественное

Обычно считается, что за дешевизну жилья приходится расплачиваться удобствами. Однако ТОП недорогих ЖК в Москве по версии «Новостройкино» показывает, что это не всегда так.

В нашем рейтинге вы можете видеть предложения по относительно невысокой цене, но при этом – с развитой и удобной инфраструктурой. Большинство из этих жилых комплексов расположено возле парковых зон, где хорошая экология и много места для отдыха. И при этом все ЖК строятся поблизости от метро или крупных транспортных магистралей.  

Мы в Новостройкино стараемся сделать поиск жилья максимально простым, и наши рейтинги должны вам в этом помочь. А что ещё вы хотели бы увидеть на нашем портале? Пожалуйста, пишите – мы всегда рады получать обратную связь от читателей.

Ещё по теме

Новостройки

Топ-10 самых доступных новостроек Новой Москвы, в которые можно въехать прямо сейчас

Подробнее

09 декабря 2025

3407

Новостройки

Топ-10 агентств недвижимости в Москве

Подробнее

07 июля 2025

3626

Новостройки

Топ-5 новостроек Москвы со стартом продаж в 2025

Подробнее

11 июля 2025

3544

Новостройки

Топ элитных ЖК Москвы

Подробнее

08 декабря 2025

3041

Застройщики

Топ-10 девелоперов Москвы по выручке

Подробнее

29 декабря 2025

2129

Все cтатьи