Топ самых дорогих ЖК Москвы

Квартира за миллиард рублей? Для Москвы это не сенсация, если речь идёт об элитной недвижимости в центре столицы. Здесь стоимость квадратного метра в новостройках превышает 2 млн рублей, а квартиры в «старом фонде» могут стоить ещё дороже.

Представьте пентхаус площадью в 950 кв. метров с потолками высотой под 4 метра – его стоимость превышает 3 млрд рублей. И это – не самая дорогая недвижимость в Москве. К примеру, четырёхуровневый таунхаус площадью в 1 000 кв. метров в ЖК Stella di Mosca оценивается в 4 миллиарда.

Составляя наш ТОП самых дорогих ЖК Москвы среди новостроек, мы не встретили предложений по таким головокружительным ценам. Но проекты, которые вошли в рейтинг «Новостройкино», удивят вас ничуть не меньше. Стоимость одного квадратного метра в 2026 году в них начинается с 2,6 млн рублей.

1-е место: LUCE

• Девелопер:  MR Group

• Локация: Москва, Крестовоздвиженский переулок, 4 (район Арбат, ЦАО, в пределах Бульварного кольца)

• Класс: Премиум

• Стоимость квартир: от 207,6 млн до 700+ млн рублей

• Сроки сдачи: III квартал 2026 года

• Ключевая особенность: Фамильный дом с итальянской архитектурой от бюро Archea Associati в самом центре Москвы с видами на Кремль, всего 46 квартир площадью от 78 до 706 м² с высотой потолков до 4,65 м, собственным секретным садом и отельными сервисами 5* для резидентов.

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК LUCE

Жилой комплекс LUCE у метро «Арбатская» возводит застройщик MR Group. В основу проекта положено существующее здание в стиле русского конструктивизма, построенное в 1920-е годы. Над его воссозданием потрудилось итальянское архитектурное бюро.

LUCE – это клубный дом, в котором 43 квартиры, 3 пентхауса и целых 3 лобби. В одном из лобби разместится музыкальная гостиная, в другом – библиотека. Площадь квартир – до 384 кв. метров.

2-е место: Le Dome

• Девелопер: ЛСР Недвижимость-Москва (Группа ЛСР)

• Локация: Москва, Соймоновский проезд, 3 (район Хамовники, ЦАО, рядом с Храмом Христа Спасителя, 4 минуты пешком от метро Кропоткинская)

• Класс: Премиум

• Стоимость квартир: от 204 млн до 700+ млн рублей

• Сроки сдачи: I квартал 2026 года

• Ключевая особенность: Авторский проект французского архитектора Доминика Эртенберже в неоклассическом стиле с элементами ар-деко. Состоит из 2 корпусов (69 квартир) с закрытым садом Альфанд и искусственным прудом во внутреннем дворе. Комплекс расположен на заповедной территории с видами на Храм Христа Спасителя и Кремль, включает резиденции, мезонеты с отдельными входами и пентхаусы с террасами площадью от 65 до 894 м².

«Ле Дом» у метро «Кропоткинская» – проект Группы ЛСР. Клубный дом премиального класса находится в районе Остоженка, рядом с набережной Москва-реки. Здания с фасадами из натурального камня выполнены в стиле неоклассицизма. В качестве украшения используются медные декоративные элементы и кирпич из стекла.

Жилой комплекс занимает площадь в один гектар. Его проект разработан французским архитектурным бюро. Из окон открываются панорамные виды на исторический центр Москвы.

3-е место: ЖК Никольская 1

• Девелопер:  MR Group

• Локация: Москва, Никольская улица, 8/1с1 (район Тверской, ЦАО, между Красной площадью и Лубянкой в Китай-городе)

• Класс: Премиум

• Стоимость квартир: от 171 млн до 3 млрд рублей

• Сроки сдачи: 2027-2028 годы

• Ключевая особенность: Уникальный квартал площадью свыше 120 тыс. м² с архитектурой от Heatherwick Studio и Paris Classical Architecture, объединяющий 3 пространства – Nicole Club (общественное), Nicole Residence (семейное) и Nicole Collection (приватное) с бережной реконструкцией исторических зданий. Комплекс предлагает разнообразные форматы жилья от квартир до таунхаусов с патио, пентхаусов с террасами и двухуровневых резиденций площадью от 54 до 700 м².

Один из немногих комплексов в нашем ТОП самых дорогих ЖК Москвы, имеющий статус «зелёного дома». Проект от застройщика MR Group находится в Тверском районе столицы.

В этом элитном ЖК есть 2 детские и 1 спортивная площадка. Всё хорошо здесь и с безбарьерной средой для лиц с ограниченной мобильностью. Уютный внутренний двор украшают арт-объекты и декоративные кустарники.

4-е место: ЖК Levenson

• Девелопер:  Vesper

• Локация: Москва, Трехпрудный переулок, 9 (район Патриарших прудов, ЦАО)

• Класс: Премиум

• Стоимость квартир: от 467,91 млн до 1,8 млрд рублей

• Сроки сдачи: III квартал 2027 года

• Ключевая особенность: Уникальный проект на Патриарших прудах, объединяющий реставрацию исторических зданий типографии поставщика императорского двора Александра Левенсона с современной архитектурой от бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Комплекс включает редкие форматы недвижимости: 14 квартир, 5 апартаментов, 3 таунхауса, 2 пентхауса и частную резиденцию площадью от 132 до 1161 м² с уникальными опциями – террасами, патио, каминами и мансардными окнами.

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Levenson

Клубный дом на Патриарших прудах представляет компания Vesper. В нём всего 12 квартир, стоимость которых доходит до 1,38 млрд рублей. Часть из них – таунхаусы и пентхаусы с террасами.

Проект назван в честь типографии Левенсона, соседство с которой задаёт архитектурную стилистику дома. Два исторических здания были переформатированы и стали частью единого комплекса. Все квартиры в проекте предлагаются с полностью оборудованными кухнями и ванными комнатами.

5-е место: BRUSOV

• Девелопер: Vos'hod

• Локация: Москва, Брюсов переулок, 2/14с10 (район Пресненский, ЦАО, в границах Бульварного кольца, в 10 минутах от метро Арбатская и Охотный Ряд)

• Класс: Премиум

• Стоимость квартир: от 100 млн до 650+ млн рублей

• Сроки сдачи: II квартал 2026 года

• Ключевая особенность: Реконструкция исторического здания XIX века в 8-этажный клубный дом с архитектурой от британского бюро John McAslan + Partners и дизайнерскими интерьерами от студии Loro Piana Interiors. Всего 21 резиденция (20 квартир и 1 пентхаус) площадью от 100 до 653 м². Комплекс включает просторный внутренний двор-сквер, подземный паркинг на 28 мест, патио с дровяным камином, фитнес-клуб и находится менее чем в 1 км от Кремля.

Клубный дом в Брюсовом переулке получил название BRUSOV. Его строительством занимается Группа VOS’HOD. Это проект семейного, камерного формата, в котором всего 18 резиденций. Над их дизайном потрудилось британское бюро 1508 London.

Дом находится всего в 5 минутах от Кремля, в престижном районе Старой Москвы. Приватный внутренний двор – настоящий оазис с ландшафтным дизайном, меняющимся в зависимости от времени года.

6-е место: Nicole

• Девелопер:  MR Group

• Локация: Москва, Никольская улица, 8/1с1 (район Тверской, ЦАО, между Красной площадью и Лубянкой в Китай-городе)

• Класс: Премиум

• Стоимость квартир: от 171 млн до 3 млрд рублей

• Сроки сдачи: 2027-2028 годы

• Ключевая особенность: Уникальный квартал площадью свыше 120 тыс. м² с бережной реконструкцией исторических зданий. Комплекс предлагает разнообразные форматы жилья от квартир до таунхаусов с патио, пентхаусов с террасами и двухуровневых резиденций площадью от 54 до 700 м².

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Nicole

ЖК Nicole на улице Никольской, 8/1с1 – ещё один проект от MR Group в этом районе, который сегодня переживает второе рождение. Это уникальный комплекс зданий, состоящий из трёх частей: Club, Collection и Residence. Каждой присуща своя эстетика и энергетика.

Здесь всё по высшему разряду: дизайн, отделка, ритейл и социально-культурная инфраструктура. Внутренний двор наполнен тишиной, гармонией и уютом. Атмосферу умиротворения подчёркивают плавные бионические линии архитектуры.

7-е место: ЖК Никитский 6

• Девелопер:  СЗ «Третий Рим»

• Локация: Москва, Никитский бульвар, 6/20 (район Арбат, ЦАО, на пересечении Никитского бульвара и Воздвиженки)

• Класс: Премиум

• Стоимость квартир: от 268,7 млн до 540+ млн рублей

• Сроки сдачи: IV квартал 2026 года

• Ключевая особенность: Статусный клубный дом в неоклассическом стиле с авторской архитектурой от бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Комплекс включает 57 квартир с авторской отделкой и 4 пентхауса с приватными террасами, дровяными каминами и панорамными видами на Кремль, а также клубную инфраструктуру с лаунж-библиотекой и залами для йоги и пилатеса.

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Никитский 6

Этот 8-этажный дом класса «де люкс» на Арбате возводит застройщик «Третий Рим». Здесь всего 57 квартир. Весь верхний этаж занимают 4 панорамных пентхауса. Эксклюзивная отделка выполнена натуральными материалами. Дизайнеры поработали даже над интерьерами лифтовых кабин.

Здание в стиле модернизма гармонично вписывается в исторический контекст района. Рядом – самые известные достопримечательности Москвы, уютные зелёные скверы и Александровский сад.

8-е место: ЖК Обыденский №1

• Девелопер:  Sminex

• Локация: Москва, 3-й Обыденский переулок, вл. 1 (район Хамовники, ЦАО, в 150 метрах от Храма Христа Спасителя, лучшая часть Остоженки)

• Класс: Премиум

• Стоимость квартир: от 762 млн рублей

• Сроки сдачи: I квартал 2026 года

• Ключевая особенность: Приватный клубный дом в стиле классицизм и модерн на Остоженке, включающий всего 26 уникальных лотов – квартир, пентхаусов, ситихаусов и вилл с видами на Храм Христа Спасителя и Кремль. Дом имеет камерный двухуровневый двор-сад, парадное лобби с потолками 6,5 метров и насыщенную инфраструктуру с лаунж-зоной, лобби-баром, фитнес-центром Fit Lab и детским пространством Kid's Lab.

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Обыденский №1

Клубный дом «Обыденский №1» расположен в районе Остоженки, в паре минут пешком от Храма Христа Спасителя. Застройщиком выступает компания Sminex. Стоимость квартир здесь доходит до 1,43 млрд рублей.

Формат дома – очень камерный, здесь всего 26 резиденций, в числе которых есть виллы и пентхаусы. Насыщенная внутренняя инфраструктура представлена лобби-баром, библиотекой, помещениями для отдыха и встреч с друзьями. Есть внутренний двор-парк.

9-е место: ЖК Хамовники 12

• Девелопер:  COLDY (Колди)

• Локация: Москва, 1-й переулок Тружеников, 12 (район Хамовники, ЦАО, между парком и Москвой-рекой, 10 минут пешком до метро Киевская)

• Класс: Премиум

• Стоимость квартир: от 160 млн до 468+ млн рублей

• Сроки сдачи: IV квартал 2025 года 

• Ключевая особенность: Камерный 14-этажный клубный дом в неоклассическом стиле от архитектора Евгения Герасимова с 51 просторной квартирой площадью от 100 до 336 м² и 2 уникальными пентхаусами с дровяными каминами, бассейнами и видовыми террасами с панорамами на Москва-Сити и историческую застройку. Фасады выполнены из натурального юрского мрамора с барельефными панно от скульптора Нельсона Афиана. Интерьеры лобби созданы Олегом Клодтом, а сервис соответствует стандартам Ritz Carlton.

Смотреть все доступные > квартиры в ЖК Хамовники 12

Жилой комплекс «Хамовники 12» – это монументальное здание в стиле неоклассицизма от группы компаний Coldy. Клубный дом класса «де люкс» высотой в 14 этажей расположен в самом центре Москвы.

Здесь площадь даже однокомнатных квартир начинается со 100 кв. метров. А верхний этаж отдан под 2 пентхауса, каждый из которых оборудован собственным лифтом. Отсюда открывается великолепный вид на историческую застройку столицы и Новодевичий сквер.

10-е место: Первый на Красном

• Девелопер: Гута-Девелопмент

• Локация: Москва, Берсеневская набережная, вл. 6 (район Якиманка, ЦАО, на территории Болотного острова между Водоотводным каналом и Москвой-рекой)

• Класс: Премиум

• Стоимость квартир: цены по запросу

• Сроки сдачи: III-IV квартал 2026 года

• Ключевая особенность: Клубный дом от архитектурного бюро «Меганом» на территории легендарной фабрики «Красный Октябрь», состоящий из 3 секций высотой 4-5 этажей с 21 квартирой площадью от 70 до 447 м². Проект включает внутреннюю инфраструктуру с офисами, гостиницами и ритейлом, управляемую отелем Savoy с круглосуточным сервисом, двухуровневый подземный паркинг на 69 мест и благоустроенную парковую зону с прогулочной набережной вдоль Водоотводного канала.

«На Красном» в данном случае означает «на Красном Октябре». Застройщик СЗ «Болотная» возводит этот жилой комплекс в районе Якиманка. Это клубный дом на территории бывшей фабрики «Красный Октябрь», и он завершает наш ТОП дорогих ЖК Москвы.

Масштабы проекта – невероятные: под застройку отведено целых 6 га. Помимо жилых корпусов, здесь появятся офисные центры, ритейл и гостиница. Отель Savoy будет управлять и круглосуточным консьерж-сервисом. В планах – строительство собственного парка и прогулочной зоны вдоль Водоотводного канала.

Как мы составляли наш рейтинг дорогих ЖК

За списком строящихся домов и жилых комплексов мы обратились на портал Наш.Дом.РФ. Там мы выбрали новостройки Москвы со стоимостью квартир от 2,5 млн рублей за кв. метр.

Все они принадлежат к классу «элит. В большинстве случаев это дома так называемого клубного формата. Клубный дом – резиденция «для своих». Здесь есть магазины, спа-салоны, фитнес-центры и прочая инфраструктура, но вся она доступна только жильцам.

Количество квартир в клубных домах обычно небольшое, зато их площадь может составлять несколько сотен метров. Строятся такие ЖК по индивидуальному проекту, где продумана каждая мелочь. Особое внимание уделяется приватности, комфорту и экологичной среде.

На сайте Наш.Дом.РФ мы взяли данные о составе собственной инфраструктуры каждого ЖК, а также о доступности окружающей инфраструктуры и о транспортной доступности. Два других параметра, которые мы оценивали – экологичность и безопасность.

Максимальное число баллов, которое может получить ЖК:

• за экологичность – 4 балла;
• за безопасность – 2 балла;
• за разнообразие инфраструктуры – 7 баллов.

Оценка за экологичность суммируется по таким показателям, как «зелёный» дом и энергоэффективность здания. Статус «зелёного» дома портал Наш.Дом.РФ присваивает проектам, построенным с учётом экологичных технологий. За статус присуждается 1 балл. Хорошей энергоэффективностью здания считаются классы А, А+ и А++. В нашем ТОП дорогих ЖК Москвы мы начисляли за них 1, 2 и 3 балла соответственно.

Безопасность оценивалась по двум критериям: двор без машин и наличие ограждённой территории. За каждый – по 1 баллу. Здесь все участники получили равное количество очков: в элитных ЖК по-другому быть не может.

При оценке инфраструктуры мы учитывали наличие следующих объектов:

1. Лес или парк на расстоянии не более 15 минут пешком от дома.
2. Безбарьерная среда для инвалидов – пандусы, подъёмники и прочее.
3. Подземная парковка.
4. Собственная школа.
5. Собственный детский сад.
6. Детская площадка.
7. Спортивная площадка.

За каждую позицию элитная новостройка могла получить по 1 баллу. Но максимальные 7 баллов ни набрал ни один из участников нашего ТОП самых дорогих ЖК Москвы по версии «Новостройкино».

Формат клубных домов рассчитан на состоятельных людей, чьи дети посещают престижные учебные заведения и занимаются спортом с лучшими тренерами, поэтому инфраструктура такого рода в этих ЖК не слишком востребована.

Самый дорогой проект в этом списке – ЖК Никитский 6 со стоимостью 1 кв. метра под 6 млн рублей. Однако, по части экологичности и инфраструктуры он не самый лучший: здесь первенство принадлежит лидерам рейтинга, LUCE и Le Dome.

Не получили ни одного балла за экологичность участники под номерами 9 и 10, потому что здания в этих жилых комплексах имеют класс энергоэффективности B.

Топ дорогих жилых комплексов Москвы от «Новостройкино»

Результат представлен в таблице. Мы указали в ней стоимость 1 кв. метра недвижимости и индекс машиномест, хотя эти параметры не оценивались. Если участники рейтинга набирали одинаковое количество баллов, то выше поднимался тот, у кого лучше индекс машиномест.

Это было необходимо исключительно для ранжирования. В ЖК класса «элит» количество парковочных мест обычно составляет 1,5–2 на квартиру, и практически все участники соответствуют этому стандарту.

ТОП дорогих ЖК Москвы от «Новостройкино» не ставит целью выбрать лучших. Мы представляем вам перечень элитных новостроек в самом дорогом сегменте рынка, условно выстроенных по списку от 1 до 10. Параметры этих проектов вы сможете оценить самостоятельно, и ваш рейтинг может отличаться от нашего.

Характеристики недвижимости класса «де люкс»

Покупатели сверхдорогой недвижимости больше всего ценят престижность локации, уединённость и наличие высококлассных удобств.

Имеет значение и то, насколько органично проект вписан в историческую ткань города. Покупатели предпочитают клубные дома, облик которых выдержан в стиле неоклассицизм или неомодернизм.

Огороженная территория таких ЖК обустроена с использованием ландшафтного дизайна. Там есть беседки, фонтаны, различные малые формы.

Инфраструктура обычно доступна только резидентам. Это могут быть бары, бутики, фитнес-центры и бассейны, спа-салоны и wellness-зоны. Ресепшен и консьерж-сервис в клубных домах – это обязательная часть сервиса. Дополнительная может включать в себя всё, что угодно: от клининговых услуг до личного шеф-повара.

Портал «Новостройкино» с удовольствием расскажет вам о московской недвижимости. О чём вы хотели бы узнать? Напишите в комментариях.

Ещё по теме

Новостройки

Топ-10 агентств недвижимости в Москве

Подробнее

07 июля 2025

3626

Новостройки

Топ-10 ЖК Москвы

Подробнее

01 июля 2025

2736

Новостройки

Топ-10 ЖК бизнес-класса в Москве

Подробнее

10 декабря 2025

2909

Застройщики

Топ-10 девелоперов Москвы по выручке

Подробнее

29 декабря 2025

2129

Новостройки

Топ-10 самых доступных новостроек Новой Москвы, в которые можно въехать прямо сейчас

Подробнее

09 декабря 2025

3408

Все cтатьи