В Москве, по данным за 1 квартал 2025 года, ведут строительство 127 застройщиков, большая часть которых представляют собой группу компаний. Только за прошлый год в столице выдано разрешение на возведение 155 жилых многоквартирных домов, два десятка из которых появятся на западе Москвы — это самое популярное направление.
Когда человек приобретает квартиру за несколько миллионов рублей, он хочет знать не только подробности проекта. Он хочет быть уверен, что выбранный застройщик — самый хороший и надёжный, а качество строительства оправдает ожидания.
Сегодня на московском рынке недвижимости практически нет явных аутсайдеров: здесь работают крупнейшие девелоперы, компании с безукоризненной репутацией.
Выбрать лучшего из лучших нелегко, но есть рейтинги, которые упрощают эту задачу.
При включении компании в список самых ответственных и надёжных обычно учитываются следующие показатели:
- объёмы строительства;
- соблюдение сроков сдачи объектов в эксплуатацию;
- финансовая устойчивость;
- качество строительства;
- внедрение новых технологий, в том числе — «зелёных».
Во внимание принимаются и другие параметры: объёмы собственных инвестиций, включение в состав проекта общественных пространств, энергоэффективность, количество «зелёных проектов».
Общероссийского рейтинга застройщиков не существует. Каждое отраслевое издание, каждый тематический портал и даже банк может составить собственный перечень лучших строительных компаний. Свой рейтинг есть у Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и у Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).
Мы представляем вам ТОП надёжных застройщиков Москвы по версии портала «Новостройкино».
Как мы отбирали лучших застройщиков Москвы
За рубежом рейтинг девелоперов обычно основан на оценке четырёх ключевых рисков. Вот как выглядит список:
- Бизнес-риск — анализ положения застройщика на рынке, его конкурентоспособности.
- Финансовый риск — какие у застройщика источники финансирования, какую часть из них составляют кредиты, а какую — собственные средства.
- Проектный риск — будет ли пользоваться спросом новостройка, каков уровень реализации (распроданности) квартир к моменту ввода дома.
- Деловой риск — репутация компании, компетентность руководства, наличие узнаваемого бренда и опыта в сфере строительства.
Мы захотели составить рейтинг, понятный любому человеку и не требующий знаний в области финансов или управления бизнесом.
Для этого нужно было выделить 3–4 характеристики, по которым оценивается надёжность и качество застройщика.
Мы решили, что не станем учитывать количество завершённых проектов: здесь у крупных холдингов всегда будет преимущество. Вместо этого мы сфокусировались на следующих показателях:
- Соблюдение сроков ввода в эксплуатацию.
- Уровень распроданности квартир в ЖК на момент завершения строительства дома.
- Наличие инфраструктурных объектов в составе проекта.
Для анализа мы использовали данные из открытых источников, в том числе — с сайта ЕРЗ. На этом портале мы изучили 108 компаний с регистрацией в Москве, которые занимаются строительством жилья в московском регионе.
Из них мы отобрали ТОП-10 застройщиков с наивысшим рейтингом соблюдения сроков сдачи объекта. Это означает, что компания вводит все дома вовремя или с задержкой не больше 6 месяцев.
В список, составленный по объёмам текущего строительства, вошли компании:
- ПИК
- ГК А101
- Донстрой
- Level Group
- Группа компаний Абсолют
- INGRAD
- ГК Основа
- ГК Пионер
- ГК Стройком
- Upside Development
На сайте ЕИСЖС мы взяли список девелоперов, где показано соотношение распроданности жилья к стройготовности: сколько квартир продано к моменту ввода жилого комплекса в эксплуатацию. Нормальным считается показатель в 70–80%.
При соотношении выше 80% можно говорить о недостатке предложений, а если показатель ниже 60% — о недостатке спроса.
Потом мы изучили перечень строительных компаний, которые возводят больше всего объектов социальной инфраструктуры в Москве. Учитываются муниципальные поликлиники и детские учреждения.
За 1-е место в каждой из трёх номинаций мы начисляли 10 баллов, за 10-е — 1 балл. После этого мы вывели средний показатель.
Результатом стал ТОП-10 лучших девелоперов Москвы по версии «Новостройкино»:
|
Застройщик |
Соблюдение сроков строительства |
Соотношение распроданности к стройготовности |
Наличие объектов социальной инфраструктуры |
Итоговое значение |
|||
|
объёмы строительства, тыс. м2 |
место |
показатель |
место |
количество |
место |
||
|
ПИК |
2 385,220 |
1 |
128% |
3 |
47 |
1 |
1 |
|
ГК А101 |
1 152,670 |
2 |
118% |
4 |
20 |
2 |
2 |
|
Донстрой |
871,935 |
3 |
137% |
2 |
6 |
4 |
3 |
|
Level Group |
759,574 |
4 |
143% |
1 |
— |
— |
5 |
|
ГК Абсолют |
489,061 |
5 |
110% |
5 |
17 |
3 |
4 |
|
INGRAD |
365,400 |
6 |
86% |
6 |
3 |
4 |
6 |
|
ГК Пионер |
305,221 |
7 |
94% |
6 |
2 |
5 |
7 |
|
ГК Основа |
342,212 |
8 |
83% |
8 |
— |
— |
8 |
|
ГК Стройком |
179,913 |
9 |
87% |
7 |
— |
— |
9 |
|
Upside Development |
145,746 |
10 |
75% |
10 |
— |
— |
10 |
Рейтинг лучших застройщиков Москвы
В рейтинг «Новостройкино» входят как крупные холдинги, так и компании с относительно небольшими объёмами строительства. Их объединяет то, что все они имеют высший балл за соблюдение сроков строительства. Покупатели квартир в проектах от этих девелоперов не будут иметь проблем с затягиванием сдачи дома.
У всех компаний — отличные показатели распроданности жилья. Низкая распроданность является одной из причин переноса сроков сдачи: если средств покупателей на эскроу-счетах недостаточно, то девелопер не сможет полностью закрыть обязательства перед банком. Именно банк осуществляет проектное финансирование, пока деньги клиентов хранятся нетронутыми в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
Когда распроданность выше 70%, можно быть уверенным, что новостройка будет сдана вовремя.
Представляем вам самых надёжных застройщиков Москвы и области в том порядке, в котором они входят в рейтинг портала «Новостройкино».
1 место: ПИК
«Первая ипотечная компания» была основана в 1994 году. Сегодня это — один из крупнейших девелоперов России, основным регионом деятельности которого являются Москва и Подмосковье. ПАО «ПИК» также имеет наивысший рейтинг кредитоспособности АКРА среди всех российских строительных компаний.
К наиболее интересным проектам этого застройщика можно отнести «Бунинскую набережную», «Матвеевский парк» и «Середневский лес». Каждый из строящихся жилых комплексов предлагает обширную инфраструктуру: школы, детские сады, общественные пространства, кафе и магазины.
2 место: А101
Группа компаний А101 — это крупный холдинг, который ведёт свою историю с 1992 года и занимается по преимуществу освоением территорий Новой Москвы.
На сегодня компания сдала в эксплуатацию 274 объекта, а ещё 121 дом находится в стадии строительства. Портал Наш.Дом.РФ признал 28 домов энергоэффективными, а 20 — «зелёными».
В числе последних проектов А101 — ЖК комфорт класса «Родные кварталы» возле Ульяновского лесопарка и ЖК бизнес-класса «Скандинавия» в 8 минутах от метро «Потапово».
3 место: Донстрой
Девелопер «Донстрой» известен москвичам по знаковому архитектурному проекту «Алые паруса». Считается, что именно с него 25 лет назад в столице началось возведение премиальной недвижимости.
В начале 2000-х этот застройщик возвёл в Москве знаменитые небоскрёбы: «Дом на Мосфильмовской», «Триумф-Палас».
Сегодня в портфолио Донстроя входят такие новостройки, как «Дом XXII» в Хамовниках с потолками в 3,5–4,5 метра и клубные резиденции «Река» на Мичуринском проспекте.
4 место: ГК Абсолют
Качество, проверенное временем — так можно сказать про группу компаний «Абсолют», частью которой является «Абсолют Недвижимость». Девелопер работает на рынке Москвы и Московской области с 1990 года, а в его портфолио — крупные инвестиционные проекты.
Финансовыми партнёрами ГК Абсолют являются известнейшие российские банки. В числе самых заметных проектов — «Переделкино Ближнее» и жилые комплексы бизнес-класса в Сколково, Внуково, Западном Кунцево.
5 место: Level Group (Левел Групп)
Level Group специализируется на строительстве объектов в прежних границах Москвы, и в этом регионе входит в ТОП-5 по объёму дохода среди остальных застройщиков.
Девелоперским бизнесом компания занимается с 2016 года, и за это время успешно реализовала 9 проектов, в составе которых был 41 дом. Распространённые классы новостроек от Level Group — это комфорт, бизнес и «делюкс».
Элитная недвижимость представлена проектами «Саввинская 17» и «Саввинская 27». Стоимость квартир в них начинается от 235 млн рублей.
6 место: INGRAD
INGRAD — один из самых заметных девелоперов столичного региона, который стабильно входит в число лидеров по объёмам строительства и развитию крупных квартальных проектов. Компания работает в сегментах комфорт- и бизнес-класса и известна устойчивыми темпами реализации жилья.
По итогам анализа INGRAD занял 6-е место по объёму текущего строительства — 365,4 тыс. м², демонстрируя высокую долю распроданности — 86% к моменту ввода объектов в эксплуатацию. Эти показатели отражают уверенный спрос и качественную продуктовую стратегию девелопера.
Компания также участвует в развитии социальной инфраструктуры. В составе крупных жилых проектов INGRAD появляются детские сады, образовательные пространства и благоустроенные городские территории. Благодаря этому девелопер занял 4-е место по количеству инфраструктурных объектов.
Среди наиболее известных проектов компании — жилой район «iLove» в Нагатино, новая линейка кварталов в Видном и Новомосковском округе, а также современные комплексы бизнес-класса, формирующие комфортную городскую среду. INGRAD укрепляет репутацию надёжного девелопера, предлагающего продуманные решения для разных категорий покупателей.
7 место: ГК Pioneer (Пионер)
Застройщик Пионер (Pioneer) работает в регионах Москвы и Московской области. Компания ведёт деятельность с 2001 года.
У девелопера — узнаваемый архитектурный стиль проектов: лаконичный, с чистой геометрией линий, сочетающий в себе современные тренды: трансформируемые пространства, панорамные окна, стремление обеспечить больше света и воздуха.
Среди проектов премиум-класса можно выделить High Life у метро «Павелецкая» и Shift у метро «Ленинский проспект».
8 место: ГК Основа
Группа компаний «Основа» образована в 2016 году. Отличительной особенностью этого застройщика является развитие проектов в формате «умный дом» и инвестиции в семейную и досуговую инфраструктуру.
На разных стадиях строительства у компании находятся 24 дома в 11 жилых комплексах.
К числу наиболее интересных архитектурных проектов девелопера в сегменте премиальной жилой недвижимости можно отнести «Мираполис» у МЦК «Ростокино», «Evopark Сокольники» на улице Потешной, 5 и RED 7 у метро «Красные ворота».
9 место: ГК Стройком
Застройщик «Стройком» присутствует на рынке жилищного строительства с 2019 года и реализует проекты в различных регионах Новой Москвы: преимущественно в Новых Ватутинках и Прокшино.
Стройком специализируется на жилых комплексах класса «комфорт». Только один ЖК, «Новое Летово» в Прокшино, является проектом бизнес-класса.
В ТОП-10 портала «Новостройкино» этот застройщик попал из-за объёмов возводимого жилья. Количество ЖК в его портфолио небольшое — всего 4.
10 место: Upside Development
Данная компания несколько раз подряд получала звание лучшего застройщика России. Под брендом Upside Development фирма выступает с 2023 года, но суммарный опыт в строительстве составляет более 25 лет.
«Зелёными» признаны 6 домов данного девелопера, а ещё 8 имеют статус энергоэффективных.
В портфолио компании — клубные дома, жилые комплексы и апарт-комплексы, а также коммерческая недвижимость.
Наиболее интересными в архитектурном плане представляются проект «Панорама Сколково» и квартал небоскрёбов Upside Towers в Бутырском районе столицы.
Как правильно выбрать застройщика в Москве
Как и в любом другом деле, в строительстве многое определяет репутация. Хотите найти надёжного застройщика, который обеспечит и хорошее качество, и выполнение сроков — обратите внимание на уже выполненные проекты, почитайте отзывы.
Если вы хотите глубже изучить рынок и получить полное представление о компаниях, которые формируют облик столицы, загляните в список девелоперов Москвы на портале «Новостройкино». Здесь собраны как крупные девелоперы Москвы, так и перспективные компании, предлагающие новые новостройки застройщика и готовые новостройки от застройщика. Каталог позволяет быстро ориентироваться среди десятков именитых брендов и увидеть, какие проекты находятся в продаже сейчас, а какие только готовятся к старту. Такой обзор полезен тем, кто выбирает надёжного партнёра для покупки жилья, ищет топ девелоперов Москвы или хочет сравнить условия разных игроков рынка. Благодаря этому инструменту выбор компании становится прозрачным и удобным.
В ЕГРЮЛ можно получить информацию о компании: учредители, дата образования, уставной капитал. Оттуда можно узнать, была компания создана заново или реорганизована. Там есть сведения о банкротствах и ликвидации юрлица.
Информации о застройщике предоставляют и отраслевые ресурсы: в частности, сервис Наш.Дом.РФ и портал ЕИСЖС. Многие строительные издания составляют собственные рейтинги девелоперов. Они обычно основаны на тех или иных показателях: количество реализованного жилья, наличие определённой инфраструктуры.
Портал «Новостройкино» тоже публикует свои списки ТОП-10, чтобы вам было легче разобраться в огромном количестве и разнообразии московской недвижимости. Напишите, какие критерии вы считаете самыми важными при выборе застройщика. Так вы поможете нам составить ещё больше полезных рейтингов.
