Понятия «девелопер» и «застройщик» часто употребляют как синонимы, хотя значения у них разные. Если кратко, то первый — это «всё в одном», от проектирования до обслуживания зданий, а второй просто строит дома.
В российском законодательстве вообще отсутствует такой термин, как «девелопер». На практике под ним обычно подразумевается администратор, который контролирует и организует процессы, но сам в них не участвует. А ещё это юрлицо, которое выбирает проекты и определяет стратегию развития. Проще говоря, девелопер создаёт концепцию среды для жизни, а застройщик её реализует.
Застройщик — кто это?
Если одним словом, то застройщик — это исполнитель. Он строит по готовому проекту и отвечает за качество. Он не придумывает идею и не выбирает участок. Функции застройщика состоят в том, чтобы возвести дом или жилой комплекс, выполнить подключение к инженерным сетям и завершить благоустройство.
Иногда строитель одновременно является и девелопером — как, например, Группа ФСК. Чаще такое встречается, когда компания разрабатывает собственную уникальную концепцию, например многофункциональные жилые комплексы. В таких случаях между застройщиком и девелопером разница фактически отсутствует.
Девелопер — кто это?
Девелопер — это обычно крупный игрок на рынке. Он занимается инвестированием и маркетингом, управляет земельным фондом и выбирает проекты для реализации. Если хотите понять, что значит девелопер, посмотрите на таких представителей отрасли, как «Самолёт», «А101» и «Донстрой».
Как правило, это холдинг, в составе которого есть несколько строительных и производственных компаний, что позволяет управлять проектом на всех этапах — от идеи до эксплуатации.
Чем отличается девелопер от застройщика?
| Критерий | Застройщик | Девелопер |
|---|---|---|
| Статус | Закреплён в Градостроительном кодексе | В законодательстве такое понятие отсутствует |
| Задачи | Возведение объекта по проекту и сдача в эксплуатацию | Выбор проекта и участка, разработка концепции, маркетинг и реклама, привлечение финансирования, управление недвижимостью |
| Создание инфраструктуры | Только в рамках готового проекта | В рамках комплексного развития района |
| Ответственность | Качество строительства | Весь жизненный цикл проекта |
Конечно, существуют строительные компании, действующие самостоятельно. Они выбирают проект, привлекают средства, закупают материалы и организуют логистику. Однако такой формат чаще применим к небольшим объектам.
Практический совет
Теперь, когда вы знаете, кто такой девелопер, стоит обращать внимание на то, кто именно реализует проект. Если вы подыскиваете современный жилой комплекс с продуманной инфраструктурой для комфортной жизни, имеет смысл изучать предложения девелоперов, специализирующихся на комплексной застройке.
В каталоге «Новостройкино» вы найдёте примеры таких проектов от известных девелоперских компаний Москвы.
Ещё по теме
30 декабря 2025
2227
