Южное направление вдоль Пахры и Лопасни: асфальт внутри поселка есть в 4 проектах из 6, что выходят на Варшавское шоссе. Срез небольшой и очень контрастный — участок стоит от 900 тысяч до 21 млн рублей, а медиана цены сотки достигает 2002 тысяч, самого высокого уровня среди южных трасс с твердым покрытием.
Почему сотка здесь такая дорогая
Причина в нарезке. В подборке есть участки площадью всего 1 сотка — это формат плотной застройки, где земля продается вместе с проектом дома, и цена за сотку перестает быть сравнимой с обычной загородной. Пример — Дубровицы Клаб в Подольском районе: 26 км от МКАД, участок 1 сотка, вход от 14,3 млн рублей. Если нужна привычная земля, смотрите поселки с площадями до 16 соток и ориентируйтесь на полную стоимость участка, а не на удельную цену.
Ближний и дальний край
Диапазон по трассе — от 26 до 65 км от МКАД, медиана 38. Ближняя зона — это Подольский район, 2 поселка, включая Резиденцию Булатово: бизнес-класс, 32 км от МКАД, участки 6–12 соток от 21 млн рублей. Дальняя — Чеховский район, тоже 2 поселка, и цены там падают кратно: Солнечный круг предлагает участки от 6 до 16 соток от 900 тысяч рублей в 65 км от МКАД, правда, газ там газгольдерный, не центральный.
Середина бюджета и сети
Компромисс между ценой и удаленностью дают Чеховские Усадьбы: комфорт-класс, 45 км от МКАД, участки 10–13 соток, вход от 5 млн рублей и центральный газ. Вообще по инженерии срез приличный: центральный газ в трех поселках из четырех, центральный водопровод тоже в трех, электричество до 15 кВт в трех, 15–30 кВт в одном. По земле 3 поселка ИЖС и 1 СНТ. Все четыре проекта имеют выход и на Симферопольское шоссе, а два — на Калужское, так что полезно сравнить срез с поселками с асфальтом на Калужском шоссе.
