Дорогой сегмент на Новорязанском шоссе узкий: участки от 20 млн рублей есть всего в пяти поселках. Медианная цена лота в этом срезе — около 27 млн, верхняя отметка — 98 млн рублей. Для юго-восточного направления, где массовое предложение держится в пределах 10 млн, это отдельный и почти штучный рынок.
Из чего состоит предложение
Верхний край задает Поречье в 40 км от МКАД, Раменский район: единственный формат — 150 соток, цена от 98 млн рублей, центральный газ. Рядом по классу стоит Севиан Ривер в 35 км от МКАД: восемь соток от 44,5 млн, тоже бизнес-класс с газом. Более спокойный вариант — Давыдово от K2 DOM в 48 км от МКАД, ровные десять соток от 27 млн рублей. Медианная цена сотки по срезу — около 653 тысяч рублей, втрое выше, чем в массовом сегменте направления.
Почему в списке есть недорогие поселки
В подборку поселок попадает, если в нем продаются лоты дороже 20 млн, а не только такие. Поэтому рядом с Поречьем стоят проекты с широкой линейкой: ЭкоКвартал Раздолье в 21 км от МКАД начинается с 2,9 млн рублей за участок 6–27 соток при центральном газе. Разброс площадей по срезу — от 6 до 150 соток, удаленность от 21 до 49 км при медиане 40. Если нужен именно дорогой лот, смотрите не на стартовую цену поселка, а на конкретный участок.
Что проверить в этом бюджете
Земля здесь преимущественно ИЖС: четыре поселка из пяти, один на землях СНТ. Газ подведен в четырех, вода в четырех случаях — собственная скважина, центрального водопровода нет ни у кого, электрическая мощность ограничена 15 кВт. То есть даже в дорогом сегменте часть инженерии остается на владельце. Сопоставить цены помогут поселки бизнес-класса на Новорязанском шоссе и срез от 20 млн рублей по всему Подмосковью.
