Верхний сегмент Раменского района — это всего 4 поселка, где в продаже есть участки дороже 20 млн рублей. Разброс внутри среза огромный: цены стартуют от 1,6 млн и доходят до 98 млн рублей, а площади идут от 6 до 150 соток. По сути, это не однородный рынок, а несколько разных предложений на юго-востоке Подмосковья.
Что стоит дороже 20 млн
Дорогие лоты здесь двух типов. Первый — компактные участки с высокой ценой сотки: Севиан Ривер в 35 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, класс бизнес, участки по 8 соток от 44,5 млн рублей, центральный газ. Второй — крупные землевладения: Поречье в 40 км от МКАД, единый массив в 150 соток от 98 млн рублей, тоже бизнес-класс с центральным газом. Медианная цена входа по срезу — около 23,7 млн рублей, медиана сотки — примерно 506 тысяч, то есть вдвое с лишним выше типичной цены сотки по району.
Более доступные позиции в этом же срезе
Два других поселка попадают в подборку за счет отдельных дорогих лотов, но начинаются заметно ниже. ЭкоКвартал Раздолье — самый близкий к Москве адрес среза, 21 км от МКАД, участки от 6 до 27 соток от 2,9 млн рублей, центральный газ. Адмирал расположен в 49 км, на стыке Егорьевского и Новорязанского направлений, нарезка 6–24 сотки от 1,6 млн рублей, газа нет. Если бюджет верхний, но большой участок не нужен, начинать осмотр логично именно с них.
Как выбирать в этом сегменте
Ключевых параметров три: цена сотки, статус земли и инженерия. В срезе 3 поселка с участками ИЖС и 1 с СНТ, центральный газ заявлен в трех, скважина тоже в трех, электричество до 15 кВт указано у трех проектов. Удаление небольшое для района — от 21 до 49 км от МКАД при медиане 37 км. Для сравнения с массовым предложением откройте поселки до 20 млн рублей в Раменском районе или общий срез по Подмосковью от 20 млн рублей, где собран 81 поселок.
