Подборка с верхней планкой в 25 соток по Красногорскому району включает 5 поселков. Реальные площади при этом идут от 5 до 29 соток, а минимальный порог входа держится на уровне 4,7 млн рублей за участок.
Коммуникации важнее площади
На таком удалении от Москвы — от 12 до 23 км, медиана 14 — решающим фактором обычно оказывается не размер участка, а готовность инженерии. Центральный газ есть во всех пяти поселках среза, и это сильно меняет экономику будущего дома: отопление газом дешевле любых альтернатив, а подключение уже выполнено застройщиком. Электричество заявлено в диапазоне до 30 кВт — этого хватает на дом с электрокотлом в резерве, теплые полы и хозблок.
Вода — главный вопрос к продавцу
А вот водоснабжение в районе устроено неоднородно: центральный водопровод указан у двух поселков, скважина у одного, и еще у двух вода не проведена вовсе. Разница в деньгах на старте стройки доходит до сотен тысяч рублей, поэтому пункт про воду стоит проговаривать до подписания. Пример поселка с крупной нарезкой и подведенными сетями — Павловы озера: участки от 9 до 26 соток, цена от 21,9 млн рублей, 14 км от МКАД, Новорижское шоссе.
Диапазон предложения
Нижний край рынка в этом срезе — Артек 2 на Волоколамском шоссе: 6-8 соток от 4,7 млн рублей, 23 км от МКАД. Верхний — Николина Поляна с участками 17-29 соток от 47 млн рублей в 20 км от МКАД. Медиана по участку — 19,9 млн рублей, по сотке — около 2 млн. Три поселка относятся к премиум-классу, два к бизнесу, категория ИЖС указана у четырех. Смежные срезы: поселки с водопроводом в Красногорском районе и участки до 30 соток в Красногорском районе.
