Срез узкий: бюджет до 13 млн рублей почти не ограничивает выбор, а вот нарезка до 4 соток встречается редко. В каталоге таких поселков всего 3, и все они предлагают маленький крайний лот при более широкой линейке площадей — от 4 до 18 соток.
Сколько стоит самый маленький лот
Разброс цен тут большой для трех проектов: участок от 696 тысяч рублей в одном случае и от 5 млн в другом, медиана около 2,7 млн. Сотка стоит от 98 тысяч до 380 тысяч рублей — разница объясняется удалением и классом. Дешевле всего Оттепель на Новорязанском направлении: участок от 696 тысяч рублей, 35 км от МКАД, класс эконом. Дороже всех Шереметьевская усадьба — бизнес-класс в 18 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, вход от 5 млн рублей. Середину занимает Жюльверн в Пушкинском районе: 25 км от Москвы, участок от 2,7 млн рублей, центральный газ.
Что важно проверить в маленьком участке
Все три проекта оформлены как СНТ, то есть это садовые участки, а не ИЖС. Электричество везде в пределах 15 кВт — этого хватает на дом без электрокотла и без мощных мастерских. Газ проведен только в одном поселке из трех, в остальных он значится в проекте, вода централизованная тоже лишь в одном месте. На 4 сотках плотность застройки высокая, поэтому заранее смотрите расположение лота относительно соседей, въезда и границ по факту, а не по схеме.
Если 4 соток мало
Четыре сотки подходят под компактный дом для сезона или для двоих, под семью с детьми запас площади обычно нужен больше. Соседний порог — до 6 соток в том же бюджете, там уже 95 поселков и медианный вход около 1,7 млн рублей, то есть выбор расширяется резко. Если размер участка не принципиален, смотрите весь бюджетный срез до 13 млн рублей. А когда важна именно маленькая нарезка независимо от цены, есть общая подборка участков до 4 соток — в ней 13 поселков.
