Срез небольшой: 3 поселка застройщика Земля в квадрате, где есть участки до 12 соток. Это самое дешевое предложение из всех подборок по застройщикам — участок стоит от 250 до 950 тысяч рублей, медиана 600 тысяч. Сотка обходится в 35-60 тысяч рублей, то есть в разы дешевле среднего по Подмосковью.
Чем оплачена низкая цена
Главный фактор — расстояние. Все три поселка стоят на Минском шоссе и удалены от МКАД на 68-125 км, медиана 122 км. Второй фактор — коммуникации: газа нет ни в одном поселке, воду везде дает скважина, электричество выделяется до 15 кВт. Фактически покупатель берет землю, а всю инженерию сверх электричества организует сам. При этом статус земли у всех трех участков — ИЖС, а класс — эконом.
Три варианта и их размеры
Самый доступный — Разумовское в Можайском районе: участки 7-8 соток от 250 тысяч рублей, но и ехать туда 125 км. Середину занимает Прибрежный-2 с одинаковыми участками по 10 соток и ценой от 600 тысяч, 122 км от МКАД. Ближе всех к Москве Надеждино в Рузском районе — 68 км, нарезка от 10 до 14 соток, участок от 950 тысяч рублей. Разница в цене между ближним и дальним поселком почти четырехкратная.
Кому подходит такой участок
Это покупка под дачу, сезонный дом или задел на будущее, а не под ежедневные поездки в Москву. Минское шоссе в этих местах идет через Можайский и Рузский районы, ближе к Можайскому водохранилищу, поэтому направление востребовано у тех, кто едет на выходные. Перед сделкой имеет смысл заранее посчитать стоимость скважины и автономного отопления. Соседние срезы: участки до 15 соток у того же застройщика и весь каталог компании.
