В Покровском-Стрешневе ввели в эксплуатацию 43-этажный небоскреб на 1349 квартир | Блог сервиса умного подбора новостроек

Группа компаний ФСК получила официальное разрешение на ввод в эксплуатацию стартового корпуса в жилом комплексе Sky Garden. Объект расположен в северо-западной части Москвы, в локации Покровское-Стрешнево. Здание стало самым масштабным в проекте по высотности и количеству лотов, добавив к предложению на рынке первичной недвижимости более 75 000 квадратных метров жилья.

Технические параметры и квартирография

Сданный корпус представляет собой высотную доминанту в 43 этажа. Верхняя отметка здания достигает 147 метров. Архитектурно дом разбит на 7 разноуровневых секций. Застройщик использовал колористическое зонирование фасадов. Это визуально разбивает массивный объем здания. В вечернее время контуры подчеркивает архитектурная подсветка.

Жилой фонд корпуса насчитывает 1349 лотов. Суммарная площадь квартир (с учетом летних помещений) составила 75 900 м². Все лоты оборудованы остекленными лоджиями. На данный момент это один из крупных вводов жилья в локации, сопоставимый по объемам с очередями в соседнем ЖК City Bay, который также активно застраивает береговую линию в этой части округа.

Коммерческая и парковочная инфраструктура

Первые этажи здания отведены под стрит-ритейл и сервисы. Общая площадь коммерческих помещений — 1 743 м². Доступ в здание организован через 6 входных групп. В лобби предусмотрен расширенный функционал. Для автовладельцев оборудован одноуровневый подземный паркинг с вместимостью 380 машино-мест. Коэффициент обеспеченности парковками составляет примерно 0,28 машино-места на квартиру. Это стандартный показатель для проектов комфорт-класса в данной локации. Хотя в проектах более высокого сегмента соотношение может отличаться. В паркинге также выделены зоны для автомойки.

Ход строительства следующих очередей

Проект Sky Garden продолжает развиваться. Сейчас на площадке идут активные работы по возведению еще 2 жилых корпусов.

Монолитные каркасы обоих зданий полностью готовы.
На 2 корпусе ведется монтаж систем вентилируемого фасада.
В 3 корпусе строители занимаются остеклением.

Ввод следующего пула квартир в эксплуатацию намечен на начало 2027 года. Темпы работ соответствуют графику, который демонстрируют и другие крупные девелоперы в СЗАО, например, при строительстве ЖК ALIA в Тушино.

Что это значит для локального рынка

Выход на рынок 1349 готовых квартир одновременно существенно меняет баланс спроса и предложения в районе Покровское-Стрешнево. Для арендного рынка ожидается рост предложения арендных квартир в III–IV квартале 2026 года, когда собственники завершат ремонты. Это может скорректировать ставки аренды в старом фонде района. Для покупателей появление готового объема создает альтернативу строящимся метрам, но с премией за готовность. При этом низкий коэффициент парковочных мест (380 на 1349 квартир) может стимулировать спрос на аренду машино-мест в соседних гаражных комплексах или паркингах.