ПИК удержал лидерство по объемам строительства в Москве | Блог сервиса умного подбора новостроек

Компания ПИК удерживает 1 строчку по объемам строительства в Москве с показателем 2,16 млн м² жилья. Детальный расклад по всем девелоперам из топ-10 представлен в нашем рейтинге застройщиков Москвы по итогам декабря 2025 года. Однако за сухими цифрами миллионов квадратных метров стоит конкретная продуктовая стратегия. Лидерство компании обеспечивают не столько масштабные запуски, сколько стабильный спрос на несколько ключевых проектов-блокбастеров, которые аккумулируют основной объем сделок. Разберем, какие жилые комплексы стали самыми востребованными в начале 2026 года и какова реальная ценовая картина по ним.

Тройка лидеров спроса

Анализ сделок и поисковых запросов за конец 2025 — начало 2026 года выделяет три проекта, формирующих ядро продаж застройщика. Это комплексы класса «комфорт» с удачной транспортной доступностью, где, несмотря на рост прайса, сохраняется высокая ликвидность.

ЖК «Люблинский парк» — бессменный лидер

Этот проект в районе Люблино остается самым продаваемым активом девелопера на протяжении последних 2 лет. По данным на январь 2026 года, средняя цена квадратного метра здесь достигла 382 тыс. рублей, показав рост на 27% за последние полгода. Проект работает как «город в городе» рядом с МЦД «Перерва» и метро «Братиславская». Покупателей привлекает готовая инфраструктура — школы и сады уже функционируют, что снижает риски для семейной аудитории. Бюджет входа: Студии (20 м²) стартуют от 10,9 млн рублей, полноценные однокомнатные квартиры — от 14,3 млн рублей.

ЖК «Бусиновский парк» — доступный север

Второй по популярности проект расположен в районе Западное Дегунино. Комплекс стабильно входит в топ-5 самых продаваемых новостроек Москвы. К январю 2026 года средняя цена «квадрата» здесь закрепилась на уровне 418 тыс. рублей. Фактором успеха стала пешая доступность до метро «Ховрино» (около 20 минут) и станции МЦД «Грачевская», плюс более доступный чек по сравнению с аналогичными проектами внутри МКАД на севере столицы. Цены на студии начинаются от 11,6 млн рублей, на однокомнатные лоты (31,8 м²) — от 16,6 млн рублей.

ЖК «Матвеевский парк» — точка роста на западе

В отличие от двух предыдущих проектов, этот комплекс в Очаково-Матвеевском ориентирован на более платежеспособную аудиторию и конкурирует с бизнес-классом. Средняя цена квадратного метра здесь существенно выше — 534 тыс. рублей. Привлекательность обуславливает локация в престижном ЗАО и близость к станции метро «Аминьевская» (3 минуты пешком). Проект выигрывает за счет дефицита нового предложения в этом районе по цене ниже 600 тыс. руб./м². Бюджет входа: студии (19,7 м²) предлагаются от 16,8 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 21,7 млн рублей.

Также в топ востребованных проектов входят ЖК «Митинский лес» (студии от 9,2 млн руб.) и ЖК «Амурский парк», показывающие стабильную динамику вымывания лотов.

Почему эти проекты выбирают при высоких ценах

Несмотря на удорожание квадратного метра в среднем на 18–27% за полгода, проекты ПИК остаются «тихой гаванью» для масс-маркета. Аналитика показывает 3 причины устойчивости спроса на эти ЖК:

Прогнозируемый продукт. В условиях турбулентности покупатель голосует рублем за понятные стандарты. Готовая отделка (позволяет включить ремонт в ипотеку, что критично при высоких ставках по потребкредитам) и предсказуемые сроки сдачи.
Транспортный каркас. Все проекты-лидеры жестко привязаны к скоростному транспорту (Метро, МЦД). В 2026 году пешая доступность до станции стала ключевым фильтром при поиске жилья в эконом- и комфорт-классе.
Ассортиментная матрица. Девелопер держит в экспозиции большой объем компактных лотов (студии и евро-двушки). Это позволяет удерживать минимальный бюджет покупки в пределах 10–12 млн рублей внутри МКАД — психологически важной отметки для столичного рынка.

Концентрация спроса на нескольких крупных проектах ПИК сигнализирует о сужении выбора в бюджетном сегменте. Если в 2024–2025 годах покупатель мог выбирать из десятка застройщиков в одной ценовой нише, то в 2026 году вариантов с отделкой внутри МКАД по цене до 400 тыс. руб./м² становится критически мало.
Для тех, кто планирует покупку, это сигнал: ждать снижения цен в популярных локациях (Люблино, Ховрино, Очаково) не приходится. Высокая стадия готовности и стабильный темп продаж позволяют девелоперу планомерно повышать прайс, не опасаясь оттока клиентов.