Новая Москва возглавила рейтинг по числу сделок с жильем в ноябре 2025 года

В ноябре 2025 года Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО) заняли 1 место по объему зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) на столичном рынке. На долю Новой Москвы пришлось 27,4% всех сделок в сегменте новостроек.

Статистика продаж по округам

По данным Управления Росреестра по Москве, в ноябре в ТиНАО было оформлено 3,11 тыс. ДДУ. Этот показатель обеспечил округу лидерство с существенным отрывом от конкурентов. Для сравнения, распределение спроса в других округах выглядит следующим образом:

Южный АО (ЮАО): 1,6 тыс. сделок (14,1% рынка) — 2 место.
Западный АО (ЗАО): 1,4 тыс. сделок (12,3%) — 3 позиция.
Северный АО (САО): 1,05 тыс. сделок (9,3%).
Юго-Восточный АО (ЮВАО): 960 сделок (8,5%).

Минимальную активность покупатели проявили в Зеленоградском АО, в котором за месяц зарегистрировано всего 83 договора (0,7% от общего объема).

Динамика с начала года

Лидерство Новой Москвы сохраняется на протяжении всего 2025 года. За январь–ноябрь в ТиНАО суммарно заключено 28,9 тыс. ДДУ, что составляет 27% от общегородского объема продаж. Ближайшие преследователи по итогам 11 месяцев — Западный округ (14 тыс. ДДУ, 13,1%) и Южный округ (13,8 тыс. ДДУ, 12,9%).

Аналогичная ситуация наблюдалась и в 2024 году, когда ТиНАО аккумулировал 29,5% спроса (40,44 тыс. сделок за год), подтверждая устойчивый тренд смещения покупательского интереса на присоединенные территории.

Ценовые показатели и параметры сделок

Рост спроса в Новой Москве сопровождается увеличением стоимости квадратного метра. В ноябре средняя цена 1 м² в новостройках ТиНАО выросла на 8% и достигла 325,5 тыс. рублей. Средний бюджет лота увеличился на 5%, составив 13,5 млн рублей.

Для сравнения, в «старой» Москве средняя цена «квадрата» в ноябре составила 541 тыс. рублей (+3% за месяц), а средняя стоимость квартиры — 27,3 млн рублей. Разница в бюджете покупки остается ключевым драйвером спроса. Квартира в ТиНАО в среднем стоит в 2 раза дешевле аналога внутри МКАД.

Важную роль играет ипотечное кредитование. Доля сделок с ипотекой в Новой Москве достигла 77% (+2% к октябрю), тогда как в старых границах города этот показатель составляет 60%.

Контекст рынка

На фоне роста цен наблюдается тренд на снижение средней площади приобретаемого жилья. В ТиНАО средний метраж реализованного лота в ноябре сократился на 3% до 42,9 м². В «старой» Москве снижение также составило 3% (до 48,2 м²). Это свидетельствует о продолжающейся оптимизации бюджетов покупателями за счет выбора более компактных планировок.

Аналитики отмечают, что ценовой разрыв между Новой Москвой и областью сохраняется, но локации ТиНАО с готовым метро (Коммунарка, Румянцево) по стоимости уже приближаются к спальным районам внутри МКАД.