К февралю 2026 года каждый 8 квадратный метр жилья, строящегося пятью крупнейшими девелоперами России, сдается с нарушением сроков. Доля таких объектов достигла 12,7% – против 3,2% в феврале 2025-го. Рост – почти в 4 раза за 1 год. Данные опубликованы Единым ресурсом застройщиков (ЕРЗ).
Цифры февраля 2026
В абсолютном выражении топ-5 застройщиков страны задерживают сдачу более 1,95 млн м² жилья. Год назад этот показатель составлял 503,8 тыс. м². Для понимания масштаба: 1,95 млн м² – это примерно 25–30 тыс. стандартных квартир площадью 65–75 м². Покупатели, которые подписали договоры долевого участия и ждут ключи, теперь сталкиваются с неопределенностью по срокам въезда.
По итогам всего 2025 года картина не лучше. Доля новостроек, сданных с задержкой по всей России, выросла с 18% в 2024 году до 35% в 2025-м. Средний срок опоздания при этом сократился на 19% и составил 5 месяцев – но сам факт задержки стал встречаться намного чаще.
Среди домов, введенных в эксплуатацию в 2025 году с опозданием, 9% многоквартирных домов задержали на 3–6 месяцев, 8,1% – более чем на год, еще 6,8% – на 1–3 месяца, 6,7% – от полугода до года, 4,3% – менее чем на месяц. Вовремя сдали лишь 14,2% новостроек, а 50,8% – досрочно.
Кто задерживает больше всех: топ-5 застройщиков
Лидером по объему проблемного жилья в феврале 2026 года стала группа «Самолет»: просрочено 1,22 млн м², что составляет 26% от всего текущего портфеля компании. Год назад аналогичный показатель был на уровне 6,8%. По данным аналитического портала за 2025 год в целом, «Самолет» сдал с задержкой почти 72% объектов – около 798 тыс. м² из 1,1 млн м² введенного жилья. Средний срок просрочки по компании составил 4,5 месяца.
Группа «Эталон» задерживает 23% своего портфеля. «Страна Девелопмент» – 13,5%, «A101» – 12,5%. Ситуация характерна для всего топ-5: у каждого из участников рейтинга доля проблемных объектов выросла в разы за 12 месяцев.
Если смотреть на отрасль в целом – в 2025 году с нарушением сроков работали 724 из 1430 российских застройщиков, то есть более половины рынка.
Москва: задержки длиннее, чем в среднем по России
Московский рынок ведет себя хуже среднероссийских показателей. По данным ЕРЗ, за первые 9 месяцев 2025 года в столице 53% жилых площадей сданы со срывом сроков. В аналогичном периоде 2024 года этот показатель составлял 40%. Средний срок задержки в Москве увеличился на 20% – с 6,1 до 7,3 месяца. Это значительно больше, чем в среднем по стране (5 месяцев).
На московском рынке строится несколько крупных жилых комплексов, покупатели которых могут оказаться в зоне риска при неблагоприятном развитии ситуации. В частности, среди активно продающихся объектов – ЖК «Молжаниново» от «Самолета», компании с наибольшей долей просроченного портфеля. При выборе квартиры в новостройке эксперты рекомендуют проверять историю сдачи предыдущих очередей конкретного застройщика через данные ЕРЗ.
Параллельно в столице продолжают выводиться новые объекты. Например, ЖК «Кольская 8» от ПИК и ЖК «Первый Дубровский» от того же застройщика – компании, у которой также зафиксированы задержки по ряду объектов в масштабах всего портфеля.
Антикризисная мера: государство разрешило сдвигать сроки
В сентябре 2025 года вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что правительство разрешило застройщикам переносить сроки ввода объектов. Мера позиционировалась как антикризисная – для предотвращения банкротств и появления новых «обманутых дольщиков».
Реакция экспертов оказалась неоднозначной. По сути, девелоперы получают официальный карт-бланш на долгострой за счет дольщиков. Но эта мера вынужденная. Лучше ключи с опозданием, чем заброшенная стройплощадка и банкротство компаний.
Подобные послабления применялись уже не впервые – похожие меры вводились после кризисного 2022 года. Тогда разрешали сдавать дома без устранения ряда замечаний в акте приемки-передачи.
Перспективы
Четырехкратный рост доли задержанных объектов за 1 год – это не статистическая погрешность, а структурный сигнал. Крупнейшие игроки рынка одновременно оказались в условиях дорогого финансирования, нехватки кадров и высокой долговой нагрузки. Часть из них вывела на рынок больше проектов, чем смогла качественно завершить в срок.
Для покупателей это означает повышение рисков при покупке на этапе строительства. При выборе между двумя схожими по цене объектами история соблюдения сроков по предыдущим очередям застройщика становится ключевым критерием. Данные ЕРЗ находятся в открытом доступе и позволяют это проверить до подписания договора.
Для рынка в целом – продолжение тенденции может привести к ужесточению требований к проектному финансированию со стороны банков, что в среднесрочной перспективе ограничит вывод новых объектов. Это, в свою очередь, может поддержать цены на первичном рынке даже при слабом спросе.
