«Эталон» оптимизирует земельный банк: город выкупил шесть участков с бывшими АТС и детским садом | Блог сервиса умного подбора новостроек

Федеральный девелопер Группа «Эталон» закрыл сделку по продаже правительству Москвы пула активов, включающего шесть земельных участков. Сумма транзакции превысила 1,6 млрд рублей. Для компании это шаг по реализации стратегии работы с непрофильными активами, а город получил площадки, потенциально пригодные для программы реновации или развития социальной инфраструктуры.

Состав лота и география участков

В периметр сделки вошли пять зданий бывших автоматических телефонных станций (АТС) и одно здание дошкольного учреждения. География проданных объектов охватывает несколько округов столицы. В частности, известно о передаче городу участков на западе Москвы: в Багратионовском проезде и на Кастанаевской улице.
Здание бывшего детского сада, расположенное на северо-востоке столицы, имеет свою историю: оно досталось «Эталону» в рамках приобретения российского бизнеса финского концерна YIT. Теперь этот актив переходит в городскую собственность, что логично для объекта социальной направленности.

Логика сделки для девелопера и города

Для Группы «Эталон» продажа данных площадок является частью плановой работы по оптимизации портфеля. Бывшие телефонные станции часто представляют собой небольшие точечные участки, которые сложно интегрировать в стандарты масштабного квартального девелопмента, на котором специализируется застройщик. Реализация таких активов позволяет компании высвободить капитал и перенаправить средства на развитие своих ключевых, более крупных проектов.
Для московских властей приобретение этих земель открывает возможности для точечного градостроительного развития. Участки бывших АТС, как правило, находятся в сложившихся жилых районах с развитой инфраструктурой, что делает их подходящими стартовыми площадками для строительства жилья по программе реновации или размещения новых социальных объектов, необходимых району.