Рынок столичной недвижимости в начале 2026 года демонстрирует смену потребительского поведения. Период ажиотажного спроса сменился этапом прагматичного выбора. Покупатель больше не ориентируется только на льготные ставки, которые претерпели существенные изменения в прошлом году, а внимательно изучает качественные характеристики продукта. Статистика Росреестра за IV квартал 2025 года показывает концентрацию 40% сделок вокруг 10 крупнейших проектов комплексного освоения территорий.
В текущий рейтинг вошли проекты, сохранившие темпы продаж несмотря на охлаждение рынка. Это жилые комплексы, в которых девелоперы смогли предложить баланс между стоимостью квадратного метра и наполнением среды. Для тех, кто хочет изучить весь срез предложений, на сайте доступен полный каталог новостроек, но в этом материале мы детально разберем пятерку лидеров, сформировавших облик рынка в 2025 году.
5 самых продаваемых новостроек Москвы
Ниже представлен анализ конкретных объектов, которые по итогам 2025 года показали максимальные объемы реализации площадей и сохраняют лидерство в январе 2026-го.
1. ЖК «Остров» – Премиальный лидер
Проект реализуется в Мневниковской пойме и остается самым масштабным в высоком ценовом сегменте. Комплекс фактически занимает остров, окруженный Москвой-рекой и природным парком. Транспортную доступность обеспечивают уже действующие станции метро БКЛ «Терехово» и «Мневники».
Главная особенность квартала заключается в его автономности и статусе. Это «город в городе» для аудитории с высоким чеком. Здесь предусмотрена спортивная инфраструктура мирового уровня и полное отсутствие транзитного трафика. Цены соответствуют заявленному классу, но спрос остается стабильным из-за отсутствия прямых конкурентов с аналогичной экологической обстановкой внутри МКАД. Ввод основных очередей запланирован поэтапно на протяжении 2025 и 2026 годов.
Самый продаваемый проект бизнес- и премиум-класса. Несмотря на высокий чек, демонстрирует стабильный спрос благодаря безальтернативной локации – изолированной природной территории внутри МКАД.
-
Девелопер: Донстрой
-
Локация: СЗАО, Мневниковская пойма (собственная станция м. «Терехово»)
-
Стоимость квартир: от 23 млн рублей (ср. цена — 680 000 ₽/м²)
-
Сроки сдачи: Поэтапный ввод кварталов в 2025–2026 гг.
-
Статистика продаж 2025: Лидер бизнес-класса. Реализовано 646 лотов за I полугодие, среднемесячный темп – около 130 квартир.
-
Ключевая особенность: Концепция автономного «города-острова» в окружении Москвы-реки и парков. Отсутствие транзитного трафика и соседей из старого жилого фонда.
Актуальные акции застройщика смотрите в разделе ЖК «Остров».
2. ЖК «Лучи» – Народный выбор
Жилой комплекс в районе Солнцево удерживает позиции в топ-3 по продажам уже несколько лет. Секрет популярности кроется в прагматичном соотношении цены и качества. Проект класса «комфорт» находится в пешей доступности от станции метро «Солнцево». Застройка ведется по принципу квартальной сетки, что создает понятную и безопасную среду.
Покупателей привлекает готовая инфраструктура. На территории уже функционируют школы и детские сады, что критично для семейной аудитории. Рядом расположены крупные зеленые массивы, при этом выезд на Боровское шоссе позволяет добраться до МКАД за 5–7 минут. Квартиры здесь часто приобретают с целью сохранения средств.
Секрет популярности – в балансе цены и готовой инфраструктуры обжитого района Солнцево.
-
Девелопер: Группа ЛСР
-
Локация: ЗАО, Солнцево, ул. Производственная (5 мин. пешком до м. «Солнцево»)
-
Класс: Комфорт
-
Стоимость квартир: от 11,5 млн до 28 млн рублей (ср. цена – 371 000 ₽/м²)
-
Сроки сдачи: Основные корпуса сданы, очередь 2026 года в активной стадии
-
Статистика продаж 2025: Лидер №1 в Москве. Средний темп реализации – 300–320 сделок в месяц.
-
Ключевая особенность: Проект формата «все включено» с действующими школами и садами внутри периметра. Высокая ликвидность при перепродаже за счет дефицита нового жилья в этой локации.
Подробные планировки и цены на странице ЖК «Лучи».
3. ЖК «Символ» – Бизнес-класс с историей
Проект редевелопмента территории завода «Серп и Молот» в Лефортово стал архитектурной доминантой района. Комплекс расположен на границе ЦАО и ЮВАО, что обеспечивает быстрый доступ к центру города. Особенность застройки – бионическая архитектура с плавными линиями фасадов и переменной этажностью.
Ядром притяжения стал парк «Зеленая река», который проходит сквозь весь квартал. Его протяженность составляет около 2 километров, и он занимает почти 40% территории застройки. Это редкий случай, когда парковая зона формируется до завершения строительства всех корпусов. Высокая стадия готовности многих корпусов делает ЖК востребованным среди тех, кто планирует переезд в ближайшее время.
Масштабный редевелопмент промзоны, который переформатировал локацию Лефортово в престижный жилой кластер.
-
Девелопер: Донстрой
-
Локация: ЮВАО/ЦАО, Лефортово (10 мин. до м. «Площадь Ильича»)
-
Класс: Бизнес
-
Стоимость квартир: от 16 млн рублей (ср. цена — 523 000 ₽/м²)
-
Сроки сдачи: Активные фазы строительства до 2027 года
-
Статистика продаж 2025: Стабильный спрос на уровне 100–115 сделок ежемесячно.
-
Ключевая особенность: Парк «Зеленая река» протяженностью 2 км, проходящий сквозь весь квартал. Бионическая архитектура и 40% территории под озеленение.
Подробности доступны в обзоре ЖК «Символ».
4. ЖК «ЗИЛАРТ» – Культурный центр
Даниловский район благодаря этому проекту превратился в один из самых престижных локаций за пределами Садового кольца. «ЗИЛАРТ» позиционируется не просто как жилье, а как культурный кластер. Здесь работает филиал Эрмитажа, театры и арт-пространства. Пешеходная набережная Марка Шагала стала точкой притяжения для жителей всего юга Москвы.
Каждый корпус проектировали разные архитектурные бюро, что избавило район от эффекта монотонной застройки. При высокой плотности населения девелоперу удалось сохранить ощущение простора за счет широких бульваров. Стоимость квадратного метра здесь выше средней по рынку, но ликвидность объекта поддерживается уникальной концепцией.
Проект, ставший визитной карточкой реновации промзон. Стабильно остается востребованным у ценителей авторской архитектуры.
-
Девелопер: Группа ЛСР
-
Локация: ЮАО, Даниловский район (м. «ЗИЛ», МЦК)
-
Класс: Бизнес
-
Стоимость квартир: от 19 млн рублей (ср. цена – 590 000 ₽/м²)
-
Сроки сдачи: Финальные очереди 2025–2026 гг.
-
Статистика продаж 2025: Входит в расширенный топ-20 проектов Москвы. Реализовано 77% от всего объема квартир в проекте (более 10 000 лотов).
-
Ключевая особенность: Уникальное окружение – филиал Эрмитажа, театры, пешеходная набережная Марка Шагала и ландшафтный парк «Тюфелева роща».
5. ЖК «Матвеевский парк» (ПИК) – Масс-маркет
Замыкает пятерку лидеров масштабный проект в районе Очаково-Матвеевское. Компания ПИК реализует здесь концепцию стандартизированного жилья с готовой отделкой. Это выбор тех, кому важно получить ключи и сразу заехать, минуя стадию ремонта. Локация активно развивается: открыта станция метро «Аминьевская», запущен проспект Генерала Дорохова.
Ключевое преимущество проекта – скорость строительства и понятный продукт. Покупатель получает предсказуемое качество отделки, закрытые дворы-парки и безбарьерную среду. Высокий спрос также обусловлен широкой линейкой ипотечных программ, которые девелопер предлагает совместно с банками. Рассчитать ежемесячный платеж для таких квартир поможет ипотечный калькулятор.
Флагманский проект ПИК в Западном округе, ориентированный на тех, кому нужна готовая квартира «под ключ» рядом с быстрым транспортом.
-
Девелопер: ПИК
-
Локация: ЗАО, Очаково-Матвеевское (3 мин. до м. «Аминьевская»)
-
Класс: Комфорт
-
Стоимость квартир: от 12,8 млн до 34 млн рублей (ср. цена — 405 000 ₽/м²)
-
Сроки сдачи: 2025–2027 гг.
-
Статистика продаж 2025: Входит в топ-5 массового сегмента. Зафиксировано 692 сделки за полугодие, динамика спроса выросла на 65% к прошлому году.
-
Ключевая особенность: Квартиры передаются с чистовой отделкой. Проект интегрирован в транспортный хаб (метро + БКЛ + диаметр), что обеспечивает идеальную логистику для аренды.
Подробнее ознакомиться с проектом можно на странице ЖК «Матвеевский парк».
Сравнительная таблица топ-5 ЖК
Для наглядности основные параметры комплексов сведены в таблицу. Цены указаны как средневзвешенные по состоянию на январь 2026 года и могут меняться в зависимости от стадии готовности корпуса.
|
Название ЖК |
Застройщик |
Класс жилья |
Метро / Транспорт |
Цена за м², тыс. ₽ |
Срок сдачи (очереди) |
|
Донстрой |
Бизнес / Премиум |
Терехово (3 мин) |
от 680 |
2025–2026 |
|
|
Группа ЛСР |
Бизнес |
ЗИЛ (5 мин) |
от 590 |
2025–2026 |
|
|
Донстрой |
Бизнес |
Пл. Ильича (10 мин) |
от 540 |
2025–2026 |
|
|
ПИК |
Комфорт |
Аминьевская (3 мин) |
от 390 |
2025–2026 |
|
|
Группа ЛСР |
Комфорт |
Солнцево (5 мин) |
от 360 |
2025–2026 |
Критерии отбора
Мы анализировали 2 ключевых показателя:
-
Количество сделок: число проданных лотов (квартир и апартаментов) в штуках.
-
Объем выручки: денежная масса, поступившая на эскроу-счета застройщиков.
Для верификации трендов использовались агрегированные данные аналитической платформы bnMAP.pro и статистика ипотечных сделок сервиса Домклик (Сбер). Это позволяет исключить из рейтинга «бумажные» продажи и показать реальный потребительский спрос.
Вторым фильтром выступила надежность девелопера. В 2026 году риски недостроя минимальны из-за эскроу-счетов, но задержка выдачи ключей даже на квартал нарушает планы покупателей. Поэтому в обзор попали объекты системно значимых застройщиков, которые исторически соблюдают графики ввода корпусов. Посмотреть актуальные показатели компаний можно в разделе рейтинги застройщиков.
Тренды 2026 года: что важно знать покупателю
Рынок новостроек продолжает эволюционировать в сторону технологичности и сервиса. В 2026 году стандартом даже для комфорт-класса становится наличие системы «Умный дом» с возможностью управления доступом и климатом со смартфона. Застройщики все чаще проектируют общественные зоны на первых этажах не под ритейл, а под соседские центры и коворкинги, что отвечает запросу на удаленную работу.
Изменился подход к планировкам. Евроформат с большой кухней-гостиной окончательно вытеснил классические линейные решения. В проектах бизнес-класса обязательным элементом стали мастер-спальни с собственной гардеробной и санузлом. Финансовые инструменты также адаптируются. Популярность набирает траншевая ипотека, позволяющая снизить нагрузку на бюджет до момента ввода дома в эксплуатацию.
Частые вопросы (FAQ)
В каком районе Москвы лучше купить квартиру в 2026 году?
Выбор зависит от бюджета и целей, но аналитики выделяют ЗАО (Очаково-Матвеевское, Раменки) и ЮАО (Даниловский, Нагатинский затон) как локации с наибольшим потенциалом роста цены за счет развития транспортного каркаса и благоустройства набережных. Ранее наши эксперты уже рассказали, в каких новостройках дышать легче всего.
Стоит ли брать новостройку на этапе котлована сейчас?
Разница в цене между котлованом и готовым жильем сократилась до 15–20%, тогда как риски, хоть и застрахованы эскроу, все же существуют. Экономическая целесообразность покупки на раннем этапе сохраняется только в проектах с уникальными видовыми характеристиками, которые разбирают на старте.
Какие ЖК сдаются в 2026 году?
В 2026 году планируется ввод больших объемов жилья в проектах комплексного освоения. К ним относятся очереди в ЖК «Символ», «Остров», «ЗИЛАРТ», а также в крупных проектах ГК ПИК и ГК «Самолет». Точные даты выдачи ключей по каждому корпусу лучше уточнять в проектных декларациях.Ещё по теме
09 декабря 2025
3445