Пётр всегда считал себя финансово подкованным. В 2016 году он купил первую квартиру в ипотеку, собрал документы и оформил налоговый вычет. А спустя семь лет решил: пора переселяться из студии в «двушку». Возник вопрос: можно ли второй раз получить вычет — уже за новую квартиру?
Ответ — да, но с нюансами. Всё зависит от того, когда была куплена первая квартира и какие вычеты оформлялись. Особенно важна дата — 1 января 2014 года: с нее правила стали мягче и выгоднее для покупателей.
Сначала напомним: при покупке жилья можно оформить два вида вычетов:
- имущественный, он же основной (за саму недвижимость) — до 260 000 ₽ (13% от 2 млн руб.);
- за проценты по ипотеке — до 390 000 ₽ (13% от 3 млн руб.).
Вычет за саму квартиру: лимит можно добрать
До 2014 года действовало простое правило: один человек — один вычет на одну квартиру. Неважно, вернули вы 50 тысяч или 130 — второй попытки не было.
С 2014 года система стала гибче. Теперь вычет можно получать частями — с разных покупок. Главное, чтобы общий лимит не превышал 2 млн ₽ расходов (то есть максимум 260 000 ₽ к возврату).
У Петра всё сошлось. В 2016 году он купил жилье за 1,5 млн ₽ и вернул 195 000 ₽. Теперь, приобретая вторую квартиру, он может получить оставшиеся 65 000 ₽ — потому что в первый раз не добрал до лимита.
Если бы первая покупка была до 2014 года, такой возможности уже не было бы: по старым правилам вычет предоставлялся один раз — независимо от суммы.
Проценты по ипотеке: только одна попытка
А вот с процентами строже: право на вычет дается всего раз в жизни. Максимум — 390 000 ₽ (13% от 3 млн). Если эта сумма уже была возвращена, повторно претендовать нельзя.
Пётр ранее этим правом не пользовался — и теперь сможет получить всю сумму при новой ипотеке. А вот если бы оформлял вычет на проценты за первую квартиру, на вторую рассчитывать бы уже не пришлось.
Есть тонкость: если квартира покупается в браке, а один из супругов уже получал компенсацию по процентам, второй всё еще может вернуть деньги — если раньше этим правом не пользовался. Главное — оформить жилье на того, кто будет подавать на вычет.
Способы возврата
Разобравшись с лимитами, Пётр задался последним вопросом — как вернуть деньги? Сделать это можно двумя способами:
- Через налоговую — единым платежом (срок ожидания: около 3–4 месяцев).
- Через работодателя — с зарплаты перестанут удерживать НДФЛ, пока вычет не будет исчерпан.
Для оформления понадобятся ипотечные документы, договор купли-продажи, справка 2-НДФЛ и заявление.
Стоит ли игра свеч?
Пётр купил вторую квартиру, вернул недостающие 65 000 ₽ по основному вычету и получил 390 000 ₽ за проценты — потому что в первый раз их не оформлял.
Если коротко:
- имущественный вычет можно получать частями — пока не выбран лимит в 2 млн руб.;
- процентный вычет дают один раз — максимум 390 000 ₽;
- в браке можно стратегически распределить вычеты и увеличить выгоду.
Разобравшись в деталях, вполне реально вернуть из бюджета солидную сумму — даже при второй покупке квартиры.
