Ипотека сегодня является основным инструментом для покупки жилья. Чтобы узнать предварительные условия по кредиту на жилье, можно воспользоваться ипотечным калькулятором. Он же поможет сравнить предложения от разных банков и выбрать тот, где ежемесячный платеж и срок наиболее комфортные.
Даже заранее узнав условия по ипотеке, может возникнуть ситуация, когда их требуется изменить после получения положительного ответа от финансовой организации. Возможно ли это?
Изменение условий по ипотеке
После одобрения заявки банк предоставит сведения об условиях, на которых готов выдать денежные средства:
- ипотечная программа;
- предоставляемая сумма;
- длительность ипотеки;
- процентная ставка;
- сумма первоначального взноса.
Рассмотрение заявки на предоставление ипотечного кредита может длиться от одного дня до недели. За это время ваши пожелания относительно условий могу измениться. Вы можете найти другую недвижимость по более высокой цене, тогда вам потребуется иная сумма от банка.
В связи с этим вы вправе изменить вышеперечисленные условия по ипотеке. В этом случае заявление отправляется на повторное рассмотрение, но гарантий, что оно также получит положительный вердикт, нет.
Ипотечная программа
Программу кредитования требуется изменить в том случае, если поменялся тип недвижимости. При оформлении ипотеки накладывается обременение на квартиру. Но жилье в новостройке и на вторичном рынке по-разному оценивается банком как залог.
Допустим, вы сначала присмотрели жилье на вторичном рынке, а потом передумали и решили покупать недвижимость в новом жилом комплексе. Об этом необходимо сообщить сотруднику банка. Заявка будет вновь рассмотрена на соответствие новым условиям.
Сумма кредита
Этот параметр можно как увеличить, так и уменьшить. Увеличение размера кредита влечет за собой изменение срока кредитования и процентной ставки. При продлении ипотеки уменьшается ежемесячный платеж, а значит, снижается финансовая нагрузка. В этом случае финансовая организация готова выдать большую сумму.
Чтобы увеличить сумму кредита на жилье, можно использовать один из способов:
- Добавить созаемщика. Его доходы будут учитываться при рассмотрении заявления, поэтому итоговый размер ипотеки может стать больше.
- Предоставить информацию о дополнительных доходах. Если у вас имеется какой-либо дополнительный официальный доход помимо основной зарплаты, то сообщите об этом банку. Это повысит вашу платежеспособность.
Если вам наоборот требуется меньшая сумма, чем одобрено, то менять заявку и повторно ее рассматривать не понадобится. Просто отправьте менеджерам документы на жилье, которое хотите приобрести. Если оно стоит меньше одобренной суммы, то банк скорректирует условия по ипотеке.
Срок кредитования
Его можно как уменьшить, так и увеличить. Но стоит знать, что минимальный срок составляет от 1 года, а максимальный — до 30 лет. От этого параметра зависит размер ежемесячного платежа. Банк будет повторно рассматривать заявку.
Первоначальный взнос
Размер суммы, которую вы вносите единовременно, зависит от ипотечной программы. В 2025 минимальный первоначальный взнос составляет 20 % от стоимости жилья. Меньше этой суммы внести нельзя, а вот больше можно. В качестве первоначального взноса можно использовать не только свои накопления, но и материнский капитал.
Таким образом, изменить условия ипотеки после ее одобрения не составит труда. Иногда банк сам может поменять сумму или срок. Обычно это происходит, если у вас изменилось место работы или вы подали новую заявку на кредит.
Если вы рассматриваете ипотеку под покупку жилья, важно заранее понимать, какие варианты есть на рынке. Удобнее всего это сделать через наш каталог новостроек Москвы. Здесь собраны предложения от крупнейших девелоперов столицы, доступна фильтрация по цене, срокам сдачи, количеству комнат и району. Каталог позволит сравнить планировки, инфраструктуру, наличие отделки или парковки, а также найти новостройки на старте продаж — с минимальной ценой и максимальным выбором секций. Такой инструмент особенно полезен тем, кто берёт ипотеку: вы сможете заранее оценить реальную стоимость квартир, просчитать ежемесячный платёж в ипотечном калькуляторе и подобрать оптимальное жильё. Используя наш каталог новостроек, легко совместить условия кредитования с вашим бюджетом и комфортом будущей квартиры.
