Инвестиции любят расчет, но за каждым решением всегда стоит личный опыт. Мы собрали несколько таких историй: о том, как москвичи выбирали квартиры под аренду, что сработало, и какие выводы можно сделать.
Доходность — не там, где престиж
Анна и Николай сначала присматривались к ЦАО — казалось, что в центре спрос будет выше. Но после консультации поняли: стоимость таких квартир высока, а доходность часто ниже ожиданий. Разница в арендной плате между центром и окраиной редко превышает 10–20%, а вложений требует в полтора-два раза больше.
В итоге не стали переплачивать за престижный адрес, а выбрали однокомнатную квартиру в ЮЗАО, рядом со станцией метро. Вложились в минимальный ремонт, обставили квартиру базовой мебелью — и за месяц нашли арендаторов. Через год даже подняли арендную плату: жилье оказалось востребованным.
Что сработало
- Потратили на покупку меньше, чем если бы купили в центре.
- Выбрали район с хорошей транспортной доступностью.
- Сделали практичный ремонт под массовый спрос.
Выводы
- Локация рядом с метро, даже если не в центре, — важный плюс.
- На «однушки» и студии чаще всего самый стабильный спрос.
- Доходность зависит не столько от красоты квартиры, сколько от баланса цены и потребностей рынка.
Больше — не значит выгоднее
Сергей подошел к вопросу основательно и сразу купил трехкомнатную квартиру на востоке Москвы — просторную, но… не очень удобную. Школ рядом нет, двор без инфраструктуры, поликлиника в получасе езды на автобусе. Сдать такую квартиру оказалось куда сложнее, чем он ожидал.
После нескольких месяцев без арендаторов Сергей пересмотрел подход: продал трёшку и приобрел двухкомнатную квартиру в Новой Москве, рядом с МЦД, парком и школой. Теперь жилье арендует семья с ребенком.
В чем были ошибки:
- Сделал ставку на квадратные метры, а не на реальный спрос.
- Недооценил значение инфраструктуры.
- Выбрал большую площадь, которую не только сложнее сдать, но и дороже содержать: выше налоги и коммунальные расходы.
Выводы:
- Меньше метраж — выше ликвидность и меньше издержек.
- Для семей важны транспорт, детские учреждения, благоустройство.
- Даже удачная цена не спасет, если район неудобен.
- Сдавать легче, когда понимаешь, кто будет твоим жильцом.
Инвестиция в перспективный район
Татьяна внимательно изучала рынок и заметила район, где скоро должно было открыться метро — Некрасовку. Цены там были тогда невысокими, и она купила однокомнатную квартиру за 5,9 млн. рублей.
Прошло четыре года — и квартира уже стоит около 8 млн. Всё это время жилье сдается: сначала студентам, потом молодой семье.
Результат
- Ставка аренды — 33 000 руб. в месяц (квартира не простаивает).
- Доход от аренды: 6,7% годовых.
- Рост стоимости:+36% за 4 года.
Выводы
- Районы на этапе развития — зона возможностей.
- Даже если аренда дает не максимум, актив может заметно вырасти в цене.
- Открытие метро и других инфраструктурных объектов влияет на стоимость недвижимости — важно учитывать это до покупки.
Правильные вложения начинаются с понимания спроса, анализа инфраструктуры и перспектив района. Это позволяет избежать спонтанных решений и инвестировать с умом. А еще важно — слушать экспертов и не бояться менять стратегию, если что-то не сработало сразу.
Инвестиции в недвижимость — это надежный актив и уверенность в завтрашнем дне. Особенно когда всё просчитано.
Чтобы инвестировать в недвижимость осознанно, важно видеть картину рынка целиком. Для этого можно воспользоваться интерактивной картой новостроек Москвы. Здесь в удобном формате представлены новостройки на карте Москвы с ценами и сроками сдачи. С помощью фильтров можно выбрать район, класс жилья, планировку и инфраструктуру поблизости. Это особенно полезно для инвесторов: вы сразу видите, где появляются новостройки от застройщика на карте, насколько выгоден район с точки зрения роста стоимости и удобен ли он для арендаторов. Такой инструмент экономит время, помогает оценить реальные перспективы локации и принять решение не на эмоциях, а на цифрах и фактах.
